2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €474.000
82194 Bayern - Gröbenzell

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten 2,5-Zimmer-Wohnung, welche sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1910 befindet. Das Wohnhaus erfuhr eine umfassende Sanierung im Jahr 1986, um modernen Wohnkomfort und zeitgemäße Annehmlichkeiten zu bieten. Beim Betreten des Hauses wird man von einer imposanten Holztreppe begrüßt, die zum zweiten Stock führt, wo sich die Wohnung befindet. Die geräumige Diele bietet einen einladenden Eingangsbereich und ermöglicht den Zugang in alle Räumlichkeiten. Das Schlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide, sodass kein weiterer Schrank notwendig ist. Das moderne Badezimmer ist mit einer Regenschauerdusche ausgestattet, die für entspannende Duschmomente sorgt. Der großzügige Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet Platz für Entspannung und geselliges Beisammensein. Die offene Küche ist funktional gestaltet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein Kaminofen sorgt nicht nur für Gemütlichkeit, sondern auch für wohlige Wärme an kalten Tagen. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Ost- und Südbalkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und einen schönen Ausblick bietet. Zur Wohnung gehört eine Garage mit zusätzlichem Speicherplatz, was für praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten sorgt und das Wohnen komfortabel gestaltet. Diese Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine ideale Wohnlage für alle, die das Besondere suchen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.710,84 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Zu einer der beliebtesten Wohngegenden im Münchner Westen hat sich die Gartenstadt Gröbenzell entwickelt. Die Umlandgemeinde hat zwischenzeitlich über ca. 20.000 Einwohner, ist besonders bei Familien beliebt und grenzt an den Münchner Stadtteil Lochhausen. Direkt vor den Toren der Stadt gelegen, eingebettet in sattes Grün, bietet Gröbenzell ihren Bewohnern einiges: die Nähe zu München, eine optimale Infrastruktur, eine exzellente Verkehrsanbindung und die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür. Es gibt neun Kindergärten, vier Kindergrippen, diverse Mittagsbetreuungen und Kinderhorte. Gröbenzell hat zudem drei Grundschulen und ein Gymnasium. Eine Realschule befindet sich in der Nachbargemeinde Puchheim, unmittelbar an der südlichen Gemeindegrenze. Der S-Bahnhof Gröbenzell mit seiner S-Bahn-Linie S3 ist fußläufig erreichbar. Die Fahrzeit von dort bis zum Münchner Hauptbahnhof beträgt in ca. 21 Minuten. Durch den Anschluss an die Autobahnen A 8, A 96 sowie die A 99 ist man auch mit dem Auto bestens aufgestellt. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten garantieren eine vorzügliche Grundversorgung. Darunter sind bekannte Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Drogerien, Apotheken und der Wochenmarkt mit regionalen Lebensmittelangeboten. Fachärzte finden sich überall im Ort und auch mehrere Heilpraktiker haben sich in Gröbenzell niedergelassen. Die Stadtbibliothek, Angebote der Volkshochschule, Restaurants, Cafés und sogar ein eigenes Kino runden das umfangreiche Angebot ab. Dies und der hohe Freizeitwert durch zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege sowie die Nähe zu den Badeseen Birken-, Luß-, Langwieder und Olchinger See bieten ein außerordentlich hohes Maß an Lebensqualität.

# Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 161,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 29.08.2017
Gültig bis: 2027-08-28
Baujahr der Anlagentechnik: 1987
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910, im Jahr 1986 saniert
Letzte Modernisierung: 1987

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/013763