3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €474.000
80636 Neuhausen-Nymphenburg - Neuhausen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1051327

Die hier angebotene barrierefreie Erdgeschosswohnung liegt vorteilhaft zentral in München. Das Objekt befindet sich in einem 8-stöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Erdgeschosswohnung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 400 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72,5 m². Das Objekt umfasst aktuell insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Wanne.

Durch einen Umbau besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten in eine 3-Zimmer-Wohnung zu verwandeln. Hierzu könnte das WC verkleinert oder in das Badezimmer verlegt werden und im Flurbereich schafft man ein offenes Küchenkonzept. In der ursprünglichen Küche kann ein weiteres Schlafzimmer errichtet werden. Die Grundrisse zu den Konzepten finden Sie im Exposé. Die Machbarkeit und Durchführung des Umbaus sind vom Käufer zu prüfen.

Die Immobilie zeichnet sich zudem durch gute Lichtverhältnisse aus, die für eine angenehme und attraktive Wohnatmosphäre sorgen. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Barrierefrei
+ Zentrale Lage in Neuhausen
+ Helle Räumlichkeiten
+ Mögliches 3,5-Zimmer-Konzept
+ Einbauküche
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: ca. 400 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 6.537,93 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 72,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie profitiert von einer attraktiven Lage im begehrten Münchner Stadtteil Neuhausen, der im Osten an die wunderschöne Maxvorstadt und im Westen an die herrlich grüne Gegend rund um das barocke Schloss Nymphenburg grenzt.

Nur rund 3,5 km nordwestlich vom Karlsplatz entfernt besteht hier eine ausgezeichnete Anbindung - die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt. Auch die etwa 11 Gehminuten entfernte U-Bahnstation Mailingerstraße (U1/U7) sowie der ca. 2,2 km entfernte S-Bahnhof “Hackerbrücke” versprechen optimalen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Hauptbahnhof München liegt ebenfalls nur ca. 3 km entfernt.

Im Umkreis von rund 10 Gehminuten stehen unzählige Cafés, Restaurants und Geschäfte für einen komfortablen Alltag bereit. Der nächste Supermarkt befindet sich bspw. in ca. 250 m und auch die nächsten Arztpraxen sind innerhalb von ca. 650 m zu erreichen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 133 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 77e676a02d