3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €560.000
10409 Pankow - Prenzlauer Berg

# Objektbeschreibung
IHRE VORTEILE MIT DIESER WOHNUNG

+ Zwei Wohnungen auf einen Streich als Paketangebot mit insgesamt rund 96,05 m² Wohnfläche
+ Eleganter Altbau-Charme: Hohe Decken, stilvolle Kassettentüren, viel Licht, atmosphärische Dielenböden
+ Große Zimmer: Effiziente Grundrisse mit Fokus auf großen Wohn- bzw. Schlafbereichen
+ Einfach einziehen: Gewerbemietverträge mit kurzer Laufzeit und ohne Kündigungsschutz
+ Hoher Wohnkomfort: Inkl. Balkon bzw. Nutzung einer Terrasse und eines kleinen Gartenanteils
+ PENNY-Parkplatz vor dem Haus
+ Ruhiges Wohnen: Wenig befahrene Anliegerstraße
+ Aufzug nicht nötig: Lage im EG und 1. OG
+ Sehr gute Anbindung: Tram 12, 50, M1, M2, M13, S-Bahnhof Prenzlauer Berg sowie S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee in Laufdistanz
+ Entspannt einkaufen: PENNY, REWE, ALDI, dm, Schönhauser Allee Arcaden u.v.m. zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar
+ Szenenahes Wohnen: Helmholtzplatz, Kollwitzkiez und Mauerpark in der unmittelbaren Umgebung

Die beiden Einheiten werden seit etwa fünfeinhalb Jahren gewerblich als möblierte Unterbringung für Monteure an zwei verschiedene Unternehmen vermietet. Drei bzw. vier Personen wohnen derzeit in den beiden Wohnungen. Die Mietverträge verlängern sich dabei alle zwei Monate mit der Zahlung der zweiwöchentlich bzw. monatlich fälligen Rechnungen. Die derzeitigen Mieter haben signalisiert, dass sie die Wohnungen langfristig nutzen möchten. Von den hier angegebenen Nettokaltmieten wurden vorab die Kosten für Internet/Fernsehen, Gas und Strom bereits abgezogen.

Insgesamt ist die Nachfrage nach Monteurs-Wohnungen sehr hoch, da es wenig Angebote in diesem Marksegment gibt. Laut Auskunft des Eigentümers erhält er derzeit rund 20 Anfragen pro Woche für eine Kurzanmietung der Wohnungen. Ggf. könnten dementsprechend mit einem angepassten Geschäftsmodell auch höhere Mieteinnahmen erzielt werden.

Die Vermietung findet derzeit innerhalb der rechtlichen Vorgaben des ZwVbG statt.

# Ausstattung
BAD

+ Gefliestes Tageslicht-Masterbad mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC im 1. OG
+ Zwei getrennte Räume mit Fenstern inkl. WC und Waschtisch sowie Dusche und Waschmaschinenanschluss

BÖDEN

+ Kiefer-Dielen: Flur, Zimmer, Küche
+ Fliesen: Badezimmer

DECKEN

+ Deckenhöhen: ca. 300 cm (1. OG), ca. 320 cm (EG)
+ Stuck in den Zimmern

FENSTER

+ Doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Rollladen zur Straße im EG

HEIZUNG

+ Gas-Zentralheizung
+ Wandhängende Heizkörper

LICHT/ELEKTRIK

+ Helle Zimmer mit großen und weiten Fensterflächen
+ Deckenauslässe in allen Zimmern
+ Deckenspots in Bad und Flur im 1. OG

KÜCHE

+ Separater Küchenraum mit Fliesenspiegel
+ Einbauküche mit Herd, Ofen, Geschirrspüler, Tiefkühlschrankkombination, Waschtisch
+ Küche im 1. OG mit Waschmaschinenanschluss

PARKEN

+ Garage (gegen Aufpreis)

TÜREN

+ Original Massivholz-Kassettentüren
+ Bad- und Küchentür mit Glaselementen
+ Massive Wohnungstür

WÄNDE

+ Rausfaser-Tapete in allen Räumen
+ Fliesen/Fliesenspiegel in Bädern und Küchen

WEITERE DETAILS

+ Balkon oder Terrasse mit Garten
+ Gegensprechanlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 7,14% inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Außenprovision ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an Michael Feike zu zahlen.

Gesamtfläche: ca. 97,03 m²

# Lagebeschreibung
EINKAUFEN

Pankow ist ein Bezirk, der generell sehr viele Einkaufsmöglichkeiten bietet. Insofern haben Ihre Mieter eine große Auswahl. Möchten sie in direkter Nähe Lebensmittel erwerben, so ist das bei REWE, ALDI Nord, PENNY und Lidl möglich. Ebenso schnell zu erreichen, ist ein dm-Drogerie-Markt.

Wenn Ihre Mieter vier Minuten mit dem Auto fahren, kommen sie in die Schönhauser Allee Arcaden. Das helle und moderne Einkaufszentrum vereint Einzelhandelsketten, Lebensmittelgeschäfte und eine öffentliche Bibliothek unter einem Dach. Nach nur acht Minuten mit dem Auto ist man im Rathaus-Center Pankow. Hier gibt es auf drei Ebenen rund 80 Fachgeschäfte von Lebensmittelmärkten bis hin zu namhaften Markenshops. Durch das Angebot von Restaurants und Cafés kann auch der Hunger gestillt werden.

Freunde des gemütlichen Bummelns finden sich auf dem Ökomarkt am Kollwitzplatz ein. Hier bieten rund 50 Händler jeden Donnerstag ihre Waren an. Das Spektrum umfasst unter anderem Käse, Fleisch und Eier aus Brandenburg sowie Naturkosmetik, Textilien und Accessoires.

ANBINDUNG

Wie ganz Berlin so verfügt auch der Bezirk Pankow über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist bestens an das Verkehrsnetz angebunden. So ist es ein Leichtes, sich innerhalb und außerhalb von Pankow nach Lust und Laune zu bewegen.

In direkter Nähe zum Haus und den Wohnungen befinden sich mehrere Straßenbahn-Haltestellen mit unterschiedlichen Linien. Auch zwei Bushaltestellen gibt es in unmittelbarer Nähe. Den S-Bahnhof Prenzlauer Allee erreicht man nach einem Fußweg von 13 Minuten.

Zum U-Bahnhof Schönhauser Allee gelangt man nach einer rund zehn Minuten dauernden Fahrt mit der Straßenbahn und S-Bahn oder in rund 15 Minuten zu Fuß. Ebenso lang ist die Fahrzeit mit dem Bus zum S- und U-Bahnhof Pankow.

Praktischer Weise ist der Alexanderplatz in der City-Ost ganz einfach und ohne Umsteigen in 19 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar. Mit dem Auto dauert die Fahrt rund neun Minuten. Für den Weg zum Zoologischen Garten in der City-West werden mit dem Auto 22 Minuten benötigt.

LIFESTYLE

Die Menschen in Pankow verbinden gutbürgerliche Lebensart mit einer hippen Lebensweise. Gemütlichkeit kommt in den weitläufigen Grünflächen auf, Genuss versprechen die zahlreichen Szeneläden des Stadtteils. Wer in seiner Freizeit etwas Besonderes erleben will, findet immer das Passende.

Das Kunst- und Kulturzentrum Brotfabrik Berlin liegt fast vor der Tür und vereint eine Galerie, eine Bühne, ein Kino, ein Literatur-Kabinett, ein Atelier und eine Kneipe. Ebenso nah gelegen ist das Theater im Delphi, eine Spielstätte für Theater, Performance, Konzert und Tanz. Gut zu erreichen ist auch die WOW! Gallery Berlin, die auf 1.000 Quadratmetern 35 interaktive Installationen für perfekte Selfies bietet.

Acht Minuten mit dem Fahrrad bedarf es, um zum Helmholtzplatz zu gelangen, einem beliebten Kieztreff mit zahlreichen Cafés, Kneipen, Restaurants und kleinen Läden. Ebenso schnell ist man am Kollwitzplatz, der im Sommer ein mediterranes Flair verbreitet. Auch der Mauerpark mit Trödelmarkt, Amphitheater und sonntäglichem Karaoke ist eine angesagte Location in der direkten Nachbarschaft.

# Sonstiges
INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.

Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 157 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1910488