6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.495.000 225 m²
22087 Hamburg

- Herrschaftlicher Altbau mit nur fünf Wohnungen vis-à-vis dem Kuhmühlenteich, nur wenige hundert Meter von der Außenalster - Ruhiges Wohnen aufgrund der Wohnlage und nur weniger Anwohner im Haus - 2. OG mit Fahrstuhl - Große Fensterflächen und Belichtung von drei Seiten - Viel Privatsphäre durch nicht einsehbare Räume - Großer ca. 60 m² Wohn-/ und Essbereich mit Kamin und Wasserblick - Vier, ruhig gelegene Schlafzimmer, alle mit Blick ins Grüne - Zwei Bäder jeweils mit Fenster - Zusätzliches Gäste-WC möglich - Moderne, helle Wohnküche mit gemütlicher Sitzecke - Ca. 4 m hohe Räume mit sehr schönem, opulenten Stuck - Balkon mit West-Ausrichtung und schönem Parkblick - Großer Abstellraum im Keller - Separater, von außen zugänglicher Fahrrad- und Kanuraum - Gute Parkmöglichkeiten vor der Tür

- Besonderheiten: Kamin

Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in Hohenfelde. Die Nachbarschaft ist durch die teilweise geschlossene Bebauung aus der vorletzten Jahrhundertwende geprägt. Die zentrale Lage zur Innenstadt und die Nähe zu zahlreichen Grünanlagen, wie zum Kuhmühlenteich und zur Außenalster, machen diesen zentral gelegenen Stadtteil besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Einkaufszentrum „Hamburger Meile“ sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in nächster Umgebung. In nur wenigen Gehminuten sind die U-Bahn-Stationen der Linie U3 sowie mehrere Bushaltestellen zu erreichen.

Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 168,10, Gas, Etagenheizung, Baujahr: 1886, Energieklasse: F Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).