2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €207.000
74081 Baden-Württemberg - Heilbronn

2-ZIMMERWOHNUNG – HEILBRONN-SONTHEIM - CA. 57 QM – TOP LAGE - VERMIETET

Großzügiges, sehr helles Flair mit ca. 57,00 m² Wohnfläche und funktioneller 2-Zimmer Aufteilung, ein großer und sonniger Balkon komplettieren das ruhige, familienfreundliche Wohnen in bester Weise. Die Wohnung wurde 2017 komplette renoviert und befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über einen Aufzug, der Ihnen einen bequemen Zugang ermöglicht.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier können Sie in Zukunft direkt nach dem Aufstehen die ersten Sonnenstrahlen genießen und Energie für den Tag tanken.

Die Einbauküche bietet nicht nur eine moderne und funktionale Ausstattung, sondern ermöglicht auch eine nahtlose Verbindung zum Essbereich, wo Sie gemeinsam mit Familie und Freunden gemütliche Mahlzeiten genießen können.

Im Schlafzimmer haben Sie genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Der Raum wartet darauf von Ihnen neu gestaltet zu werden.

Das Badezimmer mit begehbarer Dusche vervollständigen die grundsolide Wohnatmosphäre, die dieses besonders empfehlenswerte Angebot bietet.

Zur Wohnung gehört eine Garage die im Kaufpreis inbegriffen ist.

Neben einem Selbstbezug, würde sich auch die Vermietung der Wohnung aufgrund der guten Lage anbieten. Die Zielgruppen für die Wohnung sind dabei vielfältig von Pendlern, junge Familien sowie Studenten.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 300,00 € (inkl. Heizkosten & Instandhaltungsrücklagen).

Mieteinnahmen: 770,00€ kalt - ab 1.4.23 840,00€

Energieausweis liegt vor.

Sontheim ist nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum Heilbronn entfernt und zählt seit vielen Jahren zu den beliebten und familienfreundlichen Wohngegenden des Landkreises Heilbronn.

Dank der guten Anbindung an das Verkehrsnetz ist das Erreichen der Innenstadt von Heilbronn leicht gemacht. Aber auch Sontheim deckt die Bedürfnisse des alltäglichen Lebens ab. Direkt im Ort finden Sie mehrere Bäckereien, mehrere Lebensmittelgeschäfte sowie gutbürgerliche Restaurants.

Alle Informationen auf einen Blick:

• durchschnittliches Hausgeld
• interessant für Eigennutzer/Immo-Einsteiger/Kapitalanleger
• Massivbau
• ruhig gelegen
• familienfreundlich
• Personenaufzug
• Balkon
• Keller
• Garage

Provision: 1,785 % inkl. Mwst. Zu bezahlen und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Fazit:
Sie bekommen hier eine schöne Wohnung in sehr guter Lage in Heilbronn-Sontheim zum fairen Preis.

Das beste Exposé ist die Immobilie selbst!
Diese Wohnung wartet nur darauf von Ihnen besichtigt zu werden.
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Warten Sie nicht zu lange.
Wir freuen uns darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich begrüßen zu dürfen.

Wichtig:
Alle mündlichen oder schriftlichen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Angaben nicht zwangsläufig auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, sowie für die Richtigkeit der Grundrisse.

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