4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €370.000
71106 Baden-Württemberg - Magstadt

# Objektbeschreibung
Die vorteilhafte Lage im Stadtzentrum bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand mit sehr viel Potential.

Im 2. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 99,47 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 4 Zimmer und 3 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden - alternativ lassen sich bspw. auch Home-Office Zimmer einrichten. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne und Hauswirtschaftsabteil mit Waschmaschine und Trockner. Unter den attraktiven Ausstattungsmerkmalen der Etagenwohnung sind unter anderem eine Einbauküche sowie ein Holzparkettboden. Der Maisonette Grundriss erweist sich als ideale Wahl für Familien.

Als einladende Außenfläche verspricht Ihnen der Balkon Regeneration an der frischen Luft. Das Schlafzimmer bietet noch einen Bühnenraum, der als Spieklzimmer genutzt werden kann und der Wohnfläche nicht hinzugerechnet ist. Der Keller bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Zudem ist dieser Wohneinheit 1 Garagenplatz zugeordnet, der Garagenplatz kann zusätzlich erworben werden, eigenes Grundbuch, der Kaufpreis für die Garage beträgt 20.000.- Euro. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 393 Euro, die Wohneinheit hat einen sehr guten Rücklagenstand von 9.961,43 Euro bezogen auf die Wohnung (letzter Abrechnungsstand 2022) Die Gesamtrücklagen des Hauses betragen 130.770,88 Euro (ebenso per 2022).

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig mit notarieller Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 1359 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Magstadt ist sehr verkehrsgünstig gelegen sowohl Sindelfingen wie auch Böblingen, Stuttgart und Reutlingen sind optimal über die B 464 zu erreichen. Darüberhinaus sind sowohl die A 8 als auch die A 81 in ca. 5 Minuten zu erreichen. Stuttgart erreicht man in ca. 25 Fahrminuten.

Magstadt ist mit der S60 nach Böblingen bzw. Weil der Stadt direkt angebunden - somit auch kurze Wege nach Stuttgart! Eine Busverbindung führt stündlich nach Stuittgart.

Die Gemeinde Magstadt hat ca. 9.000 Einwohner und bietet sämtliche Dinge des täglichen Lebens: Supermarkt, Bäcker, Metzger, Banken, Apotheken, Ärzte, Blumenladen, Bücherei, Sportgelände, Grund- und Werkrealschule, 4 Kindergärten und ein reges Vereinsleben.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 2,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,6 km
Gymnasium 2,8 km
Flughafen 5,9 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 5,3 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
Hauptschule 8,9 km

# Sonstiges
Wir sind täglich zur Terminvergabe persönlich erreichbar Termin Hotline WhattsApp -
Tel. 0173 - 79 04 263 täglich von 10:00 Uhr - 12:00 Uhr.
Außerhalb unserer Geschäftszeiten gerne auch per E-mail: anfragenklaiberpartner.de

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Klaiber+Partner ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt erfasst und informiert gemäß geltender DSGVO.

Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Gottfried Klaiber: anfragenklaiberpartner.de

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie oder Besichtigungstermine nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Kaufinteressenten vollständig (Name, Postanschrift, Telefon, E-Mail Adresse) vorliegen.

Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Käufer provisionspflichtig ist. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Besichtigung des Objekts und den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notarkosten und Finanzierungskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024325