3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €340.000
# Objektbeschreibung
Packen Sie Ihre 7 Sachen zusammen und ziehen Sie ein in diese tolle Wohnung. Sie haben kaum Renovierungs- bzw. Sanierungsstau.
Diese herrliche Wohnung mit einer Fläche von ca. 108 m² wird Sie durch den klaren Grundriss und durch eine sehr gute Ausstattung begeistern.
3 Zimmer warten auf einen neuen Eigentümer. Ursprünglich waren es 4 Zimmer. Ein solcher Rückbau ist ohne Weiteres möglich.
# Ausstattung
Über wenige Treppenstufen erreichen Sie den Eingangsbereich Ihrer neuen Wohnung.
Die kleine Diele verbindet das Wohnzimmer und die Küche.
Die kirschbaumfarbene Küche ist mit den üblichen Küchengeräten ausgestattet: Kühlschrank, Herd, Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und bietet reichlich Platz, einen gemütlichen Essplatz einzurichten.
Diesem Bereich schließt sich der helle und lichtdurchflutete Wohnbereich an - ausgelegt mit einem zeitlosen Fischgrätparkett.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon, auf dem Sie die Morgen- und Mittagssonne genießen können.
Die beiden hellen Schlafzimmer sind unterschiedlich gestaltet und von den einzelnen Nutzern individuell hell eingerichtet. Klassischerweise sind dies 1 Eltern- und 1 Kinderzimmer.
Das cremefarben geflieste Badezimmer verfügt über eine Duschwanne und über einen großzügigen Waschtisch.
Ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Platzangebot dieser sympathischen Wohnung ab.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 3 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m²
# Lagebeschreibung
Der Ort Oststeinbek liegt im Osten von Hamburg, direkt an der Stadtgrenze. Havighorst ist ein sehr beliebter Ortsteil Oststeinbeks. Das Objekt befindet sich in diesem Ortsteil in sehr ruhiger und guter Lage - direkt an der Feldmark. Bei dieser Lage werden Sie zu ausführlichen Spaziergängen geradezu aufgefordert!
Die Verkehrsanbindung ist ideal, da durch die nah gelegene B5 nicht nur die Hauptachse zwischen Bergedorf und der Hamburger City besteht, sondern über diese auch in ca. 5 Minuten die Autobahn A1 zu erreichen ist.
Ebenso in wenigen Minuten ist der Kindergarten erreichbar. Eine Vielzahl von Fachgeschäften im Ortskern Oststeinbeks sowie Einkaufsmärkte im Gewerbegebiet sichern die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Allgemein-, Fach- und Zahnarztpraxen sind ebenso im Ortskern niedergelassen.
Sport: Das Sportzentrum am Barsbütteler Weg sowie das Sportzentrum in Havighorst ermöglichen ein variantenreiches Angebot von verschiedenen sportlichen Disziplinen sowie umfangreichen Breitensport. Zwei Reitvereine, drei Tennisclubs sowie die Golf Range, eine 9-Loch-Golfanlage, runden das Sportangebot ab.
# Sonstiges
Die Wohnung im Überblick:
- Baujahr 1974
- EG / Hochparterre
- ca. 108 m² Wohnfläche
- Kellerraum
- Einbauküche mit den üblichen Küchengeräten
- ca. 14 m² Balkon in Süd-Ostlage
- Wohngeld € 397,--
- zzgl. zum Hausgeld € 222,23 Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
- Außenstellplatz
Liebe Interessenten,
die visualisierten Grundrisse in diesem Exposé dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind möglich.
Unsere grundsätzliche Empfehlung an alle Immobiliensuchenden:
Sie beabsichtigen Eigentümer einer Immobilie zu werden. Damit Sie bei stark nachgefragten Objekten keine Zeit verlieren, sollten Sie sich unabhängig von einer konkreten Immobilie eine Finanzierungsbestätigung durch ein Kreditinstitut ausstellen lassen. Diese Bestätigung kann den Ausschlag dafür geben, dass der Verkäufer Ihnen das Objekt zusagt.
Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne mit Tipps rund um die Immobilienfinanzierung.
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind mit unserem Büro zu führen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 138 kw/h kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.11.2020
Gültig bis: 17.11.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: WI-1157
