Haus zum Verkauf €495.000
04509 Sachsen - Krostitz

# Objektbeschreibung
**KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION!**

Das Wichtigste direkt vorab:
- inkl. moderner Einbauküche
- inkl. Malerarbeiten
- inkl. individuelle Bodenbeläge und Fliesenarbeiten
- inkl. Außenanlagenpaket und 2 Stellplätze
- inkl. Dusche und Badewanne
- inkl. Gartenhaus

Highlights aus der Baubeschreibung:
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Sonnenschutz der Fenster
- Dreifachverglaste Fenster
- bereits angelegter Garten mit Terrasse
- 2 PKW-Stellplätze pro Haus

Dieses brandneue Reihenendhaus steht sofort für Sie bereit - ohne lästige Wartezeiten. Der Kaufpreis beinhaltet bereits alles, was Sie für einen sorgenfreien Umzug in Ihr neues Zuhause benötigen:

Sie beziehen Ihr neues Haus bereits mit frisch gestrichenen Wänden. Die Wahl des Bodenbelags liegt bei Ihnen und wird noch vor dem Einzug verlegt. Eine voll ausgestattete Einbauküche und ein umfassendes Ausstattungspaket, von der effizienten Heizungstechnik (Wärmepumpe) einer komfortablen Be- und Entlüftungsanlage bis hin zur Photovoltaikanlage auf dem Dach, sind bereits Teil des Angebots. Selbst die Außenanlagen inklusive Terrasse, Wege, Gartenhäuschen und Rasenflächen sind für Sie angelegt worden.

Dieses Effizienzhaus, errichtet auf dem Gelände einer ehemaligen Hofanlage, vereint traditionellen Charme der ländlichen Lage mit modernem Wohnkomfort. Ganz gleich, ob Sie sich für eine Reihenhaus- oder Doppelhaushälfte entscheiden, hier finden Sie Ihren persönlichen Wohntraum.

Mit insgesamt 5 Zimmern auf drei Etagen bietet dieses Haus ausreichend Platz. Das geräumige Wohnzimmer mit großzügigen 24 m² ist ideal für gemeinsame Aktivitäten. Dank des direkten Zugangs zur Terrasse und zum Garten können Sie den Wohnbereich im Sommer erweitern. Die angrenzende Wohnküche ist ein weiteres Highlight. Ausgestattet mit hochwertigen Geräten der Marke Siemens und edlen Materialien, lädt sie zum Kochen und Verweilen ein.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Zimmer, das sich ideal fürs Homeoffice eignet. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitäranlagen der Marken Villeroy & Boch und Hans Grohe ausgestattet, während eine großzügige Dusche und Badewanne den perfekten Ort für Ihre Entspannung bieten. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut und verleiht dem Zuhause eine gemütliche Atmosphäre - ein idealer Rückzugsort für Teenager.

Ihr Garten ist bereits komplett eingezäunt und gestaltet und verfügt über ein Gartenhäuschen zur Aufbewahrung Ihres Gartenzubehörs. Sie können den kommenden Sommer in vollen Zügen genießen.

Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin in unserem Musterhaus vor Ort.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 293 m²
Nutzfläche: ca. 136 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Krostitz, einer Gemeinde, die das Beste aus beiden Welten bietet – die Nähe zur Stadt und die Ruhe des ländlichen Lebens. Nur wenige Kilometer von Leipzig entfernt, beherbergt dieses idyllische Städtchen etwa 4.000 Einwohner und bietet eine sehr gute Anbindung an die pulsierende Metropole.

Über die B2 gelangen Sie in nur etwa 25 Minuten in die Leipziger Innenstadt. Alternativ erreichen Sie den Hauptbahnhof Leipzig bequem in einer halben Stunde mit dem Bus oder in etwa 10 Minuten mit der S-Bahn ab Rackwitz. Die Nähe zu großen Arbeitgebern wie BMW, Porsche, DHL, Schenker und Beiersdorf im Leipziger Norden macht Krostitz zu einem attraktiven Wohnort für Berufstätige.

Für Familien bietet Krostitz eine hervorragende Infrastruktur mit zwei Kindertagesstätten, einem Hort, einer Grundschule und einer Oberschule, die alle bequem erreichbar sind. Die Kinder können morgens mit dem Fahrrad zur Schule fahren und benötigen nur wenige Minuten zu Fuß zur Kita.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Bäckereien und Hofläden befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Nähe zum Wohnquartier. Das etwa 15 Minuten entfernte Einkaufscenter "Sachsenpark" bietet eine Vielzahl weiterer Geschäfte von Baumärkten über Modegeschäfte bis hin zu Technikmärkten.

Für die Freizeitgestaltung bietet Krostitz und seine Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge über die umliegenden Felder, Fahrradtouren ins Grüne oder Ausflüge nach Leipzig. Entdecken Sie den Delitzscher Tiergarten oder das Barockschloss und profitieren Sie von der Nähe zu Delitzsch, Taucha, Eilenburg und Leipzig, die alle eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bieten.

Sportbegeisterte finden in Krostitz ein breites Angebot von Reiten über Fußball und Leichtathletik bis hin zu Volleyball und verschiedenen Tanzgruppen. Hier ist für jeden etwas dabei, um die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

_EFH_Krostitz

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 17.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 24.03.2023
Gültig bis: 23.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 139672297#qLhJF