Haus zum Verkauf €249.500
24975 Schleswig-Holstein - Maasbüll

# Objektbeschreibung
*EXKLUSIV*
Kostenlose Mitnutzung des Nachbarsgrundstücks!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus beziehungsweise um ein Zweigenerationenhaus, welches im Jahre 1915 errichtet wurde. Seit dem wurde auch einiges gemacht. Räume wurden umgebaut und das Haus wurde teilweise erweitert, wodurch sich der ursprüngliche Grundriss verändert hat.

Das massivgebaute Haus befindet sich in der Ortschaft Maasbüll, nahe der Stadt Flensburg und verfügt neben einer großzügigen Wohnfläche und mehreren Schlafzimmern und Bädern über einen großen Garten. Außerdem darf in Absprache, von Eigentümerseite aus, das nebenanliegende, unbebaute Grundstück auf unabsehbare Zeit kostenlos genutzt werden. Hierfür würde ein Pachtvertrag entworfen werden, welcher die Rechte und Pflichten darlegt, zu einem Preis von 0,00 €.

Der Haupteingang des Hauses verbindet mit einer Treppe den unteren Wohnbereich mit dem oberen, sowie das Wohnzimmer, als auch die Küche. Die Küche ist der Treffpunkt der Familie, denn die Küche verbindet alle anderen Wohnbereiche miteinander und ist von drei Seiten aus zu betreten. Beispielsweise ist der untere Wohnbereich für die Eltern oder sogar für die Großeltern angedacht, welche hier ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne vorfinden. In diesem Bereich befindet sich auch der Nebeneingang.

Die Terrasse ist von dem Nebenzimmer des Wohnzimmers aus zu betreten, von der aus Sie von morgens bis über den Nachmittag hinweg die Sonne genießen können. Zum Abend hin bietet die westliche Terrasse die Möglichkeit den Abend in schönen sonnigen Stunden ausklingen zulassen, welche durch die Weite des nebenanliegenden Feldes nicht verdeckt, sondern bis zum Sonnenuntergang genossen werden kann.

Im oberen Wohnbereich befinden sich neben dem Flur drei Schlafzimmer, eine Abstellnische und ein Badezimmer mit Dusche. Früher waren alle drei Schlafzimmer miteinander verbunden, doch durch einen Umbau verfügt jedes Zimmer optimaler Weise über einen eigenen Zugang.

Nutzen Sie gerne die Möglichkeit und fordern Sie jetzt ein Exposé an, um dieses einzigartige Haus besichtigen zu können und um sich einen persönlichen Eindruck mit all den Möglichkeiten verschaffen zu können.

Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Das Haus verfügt über insgesamt vier mögliche Schlafräume, einem großzügigen Wohnzimmer mit Durchgangszimmern, zwei Bädern, einem Gäste-WC.

Die Bäder wurden im Jahr 2004 umfassend modernisiert, die Fenster teilweise im Jahre 2012 und das Dach, sowie die Modernisierung des Innenausbaus ebenfalls teilweise im Jahre 1995.

In Maasbüll besteht mittelfristig die Möglichkeit mit ans Nahwärmesystem mit angeschlossen zu werden.

Ebenfalls vorhanden ist ein schöner, gepflegter Garten mit zwei Terrassen, einem Schuppen und einem separaten Heizungsraum. Das Nachbargrundstück darf kostenlos auf unabsehbare Zeit genutzt werden.

Zur Einfahrt hin findet sich Platz für 3 - 4 KfZ-Fahrzeuge.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1136 m²

# Lagebeschreibung
Die Ortschaft Maasbüll ist durch die nähe zur Hafenstadt Flensburg ein perfekter Ort, um sich Abseits vom Stadtlärm und der Hektik aufzuhalten, ohne nennenswerte Strecken zurücklegen zu müssen, um das Zentrum Flensburgs zu erreichen, welches nur 10 Minuten entfernt liegt. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren Alltag und auch darüber hinaus benötigen.

Sollte doch mal irgendwas beim Einkaufen vergessen worden sein, so finden Sie Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs in 4 minütiger Entfernung - entweder am Stadtrand Flensburgs oder im nächstgelegenem Ort Husby.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.

Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.

Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.

Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen.

Unser Baufinanzierungsteam der Postbank steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung.

Auf Wunsch werden wir Ihnen einen kompetenten und zu Ihnen passenden Finanzierungspartner Ihres Vertrauens zur Seite stellen.

Die Vorteile in kurzer Übersicht:
- günstige Finanzierung
- verlässliche Kalkulation
- umgehende Kreditentscheidung
- staatliche Zuschüsse
- Landesfördermittel
- auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes, individuelles Konzept

Wir freuen uns auf Sie,
Ihr Postbank Immobilien Team Flensburg

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 202,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 02.01.2023
Gültig bis: 2033-01-02
Baujahr Wärmeerzeuger 1995
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1915
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41040107-045128