4-Zimmer Wohnung zu vermieten €3.150
80639 Neuhausen-Nymphenburg - Neuhausen

# Objektbeschreibung
Diese denkmalgeschützte Rarität aus dem Jahr 1897 besticht durch das elegante Erscheinungsbild im Stil der Jahrhundertwende. Das nostalgische Flair findet sich an der dekorativen Fassade in Form von Sprossen- und Rundbogenfenstern sowie dem imposanten Erker mit zulaufender Turmspitze wieder, die Fassadengestaltung wurde von Ludwig Catharinus übernommen, einem bekannten Architekten der damaligen Zeit. Das Haus verfügt über vier Einheiten, das Erdgeschoss beherbergt derzeit eine Kanzlei, während die Wohnungen in den Obergeschossen privat genutzt werden. Die Einheiten sind dabei bequem per Lift zu erreichen. Der schön angelegte Vorgarten und der ruhige Innenhof mit Grünflächen umgeben das repräsentative Anwesen, zudem verfügt das Gebäude über eine praktische Tiefgarage mit Einzelstellplätzen.

# Ausstattung
Sehr großzügiges, exklusives Ambiente mit ca. 172 m² Wohnfläche und weitläufiger 4-Zimmer Aufteilung auf zwei Ebenen. Die Wohnung besticht sowohl durch ihre Noblesse als auch durch das herrschaftliche Ambiente mit ausgewählten Ausstattungsdetails. Auf der ersten Ebene erwarten Sie offene Räume der Begegnung, die sich ideal zum Verweilen und Entspannen eignen, hier können Sie Ihre Gäste in beeindruckender Atmosphäre empfangen. Die zweite Ebene zeichnet sich durch die absolute Privatsphäre und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten aus. Der sonnige Dachbalkon rundet das Gesamtbild ab und bietet einen schönen Blick über die Dächer der gehobenen Nachbarschaft.

Wohnkonzept:

Ebene 1:

•Privater Zugang zum Dachgeschoss per Treppe und Lift
•Beeindruckender Wohnbereich mit imposanter Deckenhöhe, Erker und einem Kamin für gemütliche Stunden
•Offenes Esszimmer mit Verbindung zum Wohnbereich durch dekorative Säulen, die Decke zieren historische Blumenreliefs in feiner Holzarbeit
•Geräumige Wohnküche mit Maßeinbauten und einer Esstheke
•Praktischer Abstellraum (auch ideal als Garderobe nutzbar) und angrenzendes Gäste-WC
•Zugang zur Ebene 2 durch einen markanten Treppenaufgang

Ebene 2:

•Umlaufende Empore mit Blick auf den Wohnbereich
•Galerie mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (z.B. als Arbeitsbereich)
•Ruhiges Schlafzimmer mit Einbauschrank aus Massivholz und Zugang zum erholsamen Dachbalkon
•Hell gefliestes Bad en Suite mit Dusche, Dusch-WC, Waschtisch und Einbauschränken
•Zwei Zimmer zur individuellen Nutzung
•Zugang zum geräumigen Dachspeicher

Angaben zu den Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Durch einen Wandeinzug zwischen dem Wohn- und Essbereich kann mit wenig Aufwand eine 5-Zimmer Aufteilung geschaffen werden.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum.

Eine Besichtigung findet nach vorheriger Vereinbarung statt. Bitte senden Sie Ihre Anfrage schriftlich an marius.billercitigrund.de

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 150,00 €

Gesamtfläche: ca. 193 m²
Nutzfläche: ca. 21 m²

# Lagebeschreibung
Ein seltenes Münchener Schmuckstück in einzigartiger Lage!

Der begehrte Stadtteil Nymphenburg verkörpert die Idee der Gartenstadt in ihrer schönsten Form. Umgeben von den prunkvollen Schlossanlagen mit dem herrlichen Park, bietet die Nachbarschaft alle Vorzüge des urbanen, innerstädtischen Wohnens. Die edlen Altbauten entlang schön begrünter Alleen verleihen den Straßenzügen eine besondere Eleganz. Neben der idealen Infrastruktur und der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung zeichnet sich das Viertel auch durch die Ruhe und die Nähe zur Natur aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, bekannte Restaurants mit gehobener Küche, urige Biergärten und kleine Cafés befinden sich in der direkten Umgebung, auch der lebendige Romanplatz mit den Buslinien 51, 151 und der Straßenbahnlinie 12 ist nur wenige Gehminuten entfernt.

•Ca. 2 Gehminuten bis zum Nymphenburger Schlosspark
•Ca. 7 Gehminuten bis zum Romanplatz
•Ca. 7 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 8 Gehminuten bis zum Hirschgarten

# Energie
Baujahr: 1897
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 15902