2-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben
Friedhofstraße, 99448 Thüringen - Kranichfeld

# Solides Investment oder später selbst EINZIEHEN…

Das Mehrfamilienhaus steht in einer sehr gepflegten naturnahen Lage und verfügt über einige Garagen und einen Garten direkt am Haus.

Die freundlichen Bewohner sind teils Eigennutzer, teils Mieter. Das gesamte Haus zählt 7 Einheiten. Im Haus herrscht Harmonie, Ruhe, Ordnung und Sauberkeit.

Die Wohnung ist sehr gepflegt, liegt in dem Hochparterre und punktet mit einem hellen und freundlichen Grundriss. Die aktuelle Aufteilung eignet sich ideal für einen 2 Personenhaushalt.

# Wir stellen Ihnen vor:

Die super schicke und kleine Eigentumswohnung ist gegenwärtig an eine sehr nette Mieterin vermietet.

Die Mieterin fühlt sich sehr wohl und strebt ein langfristiges Mietverhältnis an.

Der Mietvertrag wurde im Juli 2022 geschlossen.

Kaltmiete: 342,00 € (inkl. Garage)

\*Bitte beachten Sie, dass wir die Grundrisse mit der Möblierung visualisiert darstellen.

Grundstücksfläche gesamt: 859m²

Wohnfläche: 48m²

* Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* Schlafzimmer Küche inkl. Einbauküche
* Flur
* Bad mit Wanne
* Keller
* Garage
* Schuppen Im gepflegten Keller gibt es einen Trockenraum, den alle gleichermaßen nutzen dürfen.

# **Letzte Gebäudesanierung: 1995 umfassend, 2003 ff.**

Weitere Ausstattungsdetails auf Anfrage.

Fordern Sie Ihr Exposé an.

Verwaltung: Hausverwaltung: aus Erfurt

Haus- und Grundstückspflege: über Hausmeisterdienst

Wohnungen in dieser Größe genießen eine hohe Nachfrage in der Region.

Hausgeld: 275 € zzgl. 20 € Instandhaltungsrücklage

# Energieausweis:

Baujahr Wärmeerzeuger: 2006

Wesentlicher Energieträger: Gas

Gebäudenutzfläche gesamt: 465,12m²

Energieausweis gültig bis 01.08.2024

Energieverbrauch: 115kWh (m²a) inkl. Warmwasser

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer

# Lage:

Das Mehrfamilienhaus steht in einer ruhigen Anliegerstraße und zählt durch seiner naturnahe Lage zu den attraktiven Wohngegenden. Mieter schätzen die kurzen Wege zum Bus, Bahn und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Zwei-Burgen-Stadt Kranichfeld ist ein reizvoll und beschaulich gelegenes Städtchen im mittleren Ilmtal mit seinen separaten Ortsteilen Barchfeld und Stedten. Die idyllische Natur und ihre historischen Wahrzeichen laden zu schönen Spaziergängen und geschichtsträchtigen Ausflügen ein.

Das bunte Leben, traditionelle Feste, der Ilmtalradweg und die Stauseeregion Hohenfelden steigern den Wohnwert.

Jung und Alt fühlen sich hier heimisch und schätzen die ruhige "Kleinstadtidylle". Schulen, Kindergärten, soziale Einrichtungen, Ärzte und Banken, Tankstelle und Bäcker u.v.m. bereichern das Städtchen.

Anbieter-Objekt-ID: 2023.91