3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €224.999
04289 Leipzig - Probstheida

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese 3-Zimmer Wohnung mit insgesamt 76,7qm Wohnfläche.

Das Gebäude wurde 1996 errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Leipziger Stadtteil Probstheida direkt am Herzzentrum.

Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage und bietet 2 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche (mit Einbauküche) und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusch-/Wannenkombination, Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss.

Das ca. 25qm große Wohnzimmer ist mit Bodentiefen Fenstern ausgestattet und bietet Blick auf den Spielplatz.

Das Badezimmer wurde 2018 vollständig saniert. 2015 wurde in der gesamten Wohnung neues Laminat und neue Fliesen verlegt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

# Ausstattung
- 2x Schlafzimmer
- 1x Wohnzimmer
- Badezimmer mit Fenster
- Einbauküche
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- 2018 Sanierung Badezimmer
- 2015 Neuverlegung Boden (Fliesen + Laminat)
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt, für den Kauf dieser Wohnung ist unmittelbar nach der notariellen Beurkundung zahlbar.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Probstheida, einem Stadtteil südöstlich des Leipziger Stadtzentrums.

Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit viel Grün und Spielplätzen. In fußläufiger Umgebung finden Sie das Herzzentrum sowie den "Sonnenpark" mit verschiedenen Nahversorgern sowie medizinische Versorgung wie Physiotherapie und eine Apotheke. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls vorhanden. Das "Globus-Center" mit Bau- und Elektronikmarkt sowie mehrere Krankenhäuser und Gaststätten sind unweit entfernt.

Probstheida verfügt auch über eine gute Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinie 15 fährt alle 10 Minuten durch den Stadtteil und verbindet ihn mit dem Stadtzentrum von Leipzig. Außerdem ist Probstheida über die Autobahnen A14 und A38 gut zu erreichen. In die Innenstadt gelangen Sie in ca. 15 Minuten und mit dem Fahrrad radeln Sie umgeben von viel Grün direkt in die Leipziger City.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Fernwärme
Energieverbrauch: 129,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-03-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0263