Haus zum Verkauf €550.000
# Objektbeschreibung
Es handelt sich um zwei Gebäude.
Die Hauptangaben im Exposé beziehen sich auf das neuere Einfamilienhaus!
Ein Bauernhaus, um 1900 errichtet (Baujahr nicht genau bekannt) ca. 200 m² Wohnfläche, sowie ein Einfamilienhaus aus 1981/1994, ca. 100 m² Wohnfläche.
Objekt 1: Das ehemalige Bauernhaus verfügt über Stallungen im Hanggeschoss.
Dieses Objekt wurde 1993 um eine Garage erweitert und mit Wohnraum aufgestockt. Der ältere Teil ist stark sanierungsbedürftig.
Objekt 2: Das Einfamilienhaus wurde 1981 als landwirtschaftliches Gebäude errichtet und 1994 zu Wohnzwecken ausgebaut (ca. 100 m² Wohnfläche). Im Dachgeschoss befindet sich weitere Ausbaufläche. Dieses Einfamilienhaus hat einen guten Unterhaltungszustand und kann mit wenigen Renovierungen direkt genutzt werden.
Im Untergeschoss des Einfamilienhauses befinden sich eine große Garage, sowie Technik- bzw. Heizraum.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Küche.
Im Dachgeschoss ist derzeit eine Werkstatt / Stauraum eingerichtet, was zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann.
Das Anwesen verfügt über 73.605 m² Grundstück und teilt sich überwiegend in Wald und Wiesenfläche auf.
Der Energieausweis bezieht sich auf das neuere Gebäude. Die genaue Wohnfläche des ehem. Bauernhauses ist nicht bekannt. (ca. 200 m²)
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
# Ausstattung
- zwei Gebäude (ehem. Bauernhaus ca. 1900 & Einfamilienhaus ca. 1994)
- mehrere Garagen und Schuppen
- ehem. Stallungen
- Zentralheizung (Öl & Stückholz / im Einfamilienhaus)
- Bodenbeläge: Fliesen & Kork
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 73605 m²
# Lagebeschreibung
**Alleinlage**
Objekt - Bad Rippoldsau (Holzwald) unterhalb Kniebis.
Bad Rippoldsau-Schapbach ist eine Gemeinde im Landkreis Freudenstadt in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Nordschwarzwald. Die Gemeinde liegt in 370 bis 950 Meter Höhe im Wolftal 15 km südwestlich von Freudenstadt am Südabhang des Kniebis. Bad Rippoldsau-Schapbach verfügt über verschiedene Einrichtungen und Freizeitangebote z.B. Freibad in Schapbach, Beachvolleyballplätze und Minigolfanlagen in beiden Ortsteilen, Kunstrasenfußballplatz, Tennisplätze (Sand), Leichtathletikanlage in Schapbach, Alternativer Wolf- und Bärenpark Schwarzwald. Besichtigung von Wölfen und Bären in gestalteter Natur. Auch für kleinere Einkäufe bestehen direkt vor Ort Möglichkeiten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 216,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 24.02.2024
Gültig bis: 2034-02-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 125-00486
