3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
# Objektbeschreibung
Helle, wunderschöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Kfz-Außenstellplatz! Die Wohnung eignet sich ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.
Aufteilung der Wohnung im 1. Obergeschoss:
- Diele mit Garderobe
- offenes Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- offenes Esszimmer
- Küche
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Abstellraum mit eigener Gastherme
Zur Wohnung gehört:
- 1 Kfz-Stellplatz im Freien
- 1 eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
# Ausstattung
Besonderheiten und Vorzüge:
Diese wunderschöne Eigentumswohnung in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage sucht einen neuen Liebhaber. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem gepflegten Wohnanwesen mit neun Wohneinheiten.
Auf ca. 86 m² Wohnfläche bietet diese helle Eigentumswohnung ein offenes Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein Abstellraum mit eigener Gastherme. Den sonnigen Balkon erreichen Sie über das Wohnzimmer und das Kinderzimmer.
Die Böden dieser gepflegten Wohnung sind unterschiedlich mit Parkett, Laminat und Fliesen belegt. Dieser Wohnung ist ein Außenstellplatz vor dem Anwesen als Sondernutzungsrecht zugeordnet.
Diese süße Wohnung ist aktuell vermietet und wird ca. im Dezember 2024/Anfang 2025 frei, daher eignet sich die Wohnung perfekt für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.
Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 98,2 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: C
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ca. Januar 2025
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme
# Lagebeschreibung
Erlenbach am Main ist die größte Stadt im Unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Sie liegt im Nordwesten Bayerns bei Miltenberg. Mit 10.235 Einwohnern finden Sie in Erlenbach für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, Restaurants, Eisdielen.
Medizinische Versorgung:
Sie finden in Erlenbach fünf Allgemeinärzte, vier Zahnärzte, einen Orthopäden, zwei Frauenärzte, einen Radiologen, einen HNO-Arzt, einen Augenarzt, einen Internisten, einen Psychotherapeuten, einen Tierarzt und zwei Apotheken. In Erlenbach und Miltenberg befinden sich je ein Krankenhaus. Ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und eine Kinderklinik befinden sich weiterhin im ca. 25 km entfernten Aschaffenburg.
Bildung:
Vier Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule, ein Gymnasium, eine Altenpflegeschule, eine Städtische Musikschule und eine Berufsfachschule für Krankenpflege. Weitere Schulen finden Sie in Miltenberg, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg.
Sport-/Freizeitangebote:
Der Freizeitsport hat in Erlenbach einen hohen Stellenwert. Radfahren, Joggen, Wandern, Angeln und Schwimmen sind Beispiele der vielfältigen Möglichkeiten. Wanderfreunde finden ein gut ausgebautes Wanderwegenetz. Die attraktive Lage des Bergschwimmbades lädt in einer weiträumigen Anlage zu einem geruhsamen Verweilen mit weitem Blick in das Maintal ein. Eine Vielzahl von Vereinen bereichern das Angebot sowohl im kulturellen, sportlichen wie auch sozialen Bereich. Ebenso finden Sie in Erlenbach ein Kino und eine Stadtbibliothek.
Verkehrsanbindung:
Erlenbach ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus & Bahn können die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Erlenbach alle Ortsteile problemlos erreicht werden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1,1 km
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 98.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-05-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3053
