Haus zum Verkauf €595.000
Hauptstraße 1, 65549 Hessen - Limburg

**Objektbeschreibung:**

In der Nähe von Limburg liegt diese kompakte Reitanlage mit Potential.

Die Anlage teilt sich wie folgt auf:

* Wohnhaus, BJ ca. 1900: Die Wohnfläche beträgt ca. 200 qm. EG: separate Wohnung, leerstehend, sanierungsbedürftig. Aufteilung: 3 Zimmer, Badezimmer mit Wanne, Küche. OG: separate Wohnung: teilsaniert, hier hat der Alteigentümer ein lebenslanges Wohnrecht. Aufteilung: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, 1 weiteres Zimmer. DG: Badezimmer, Abstellkammer, Schlafzimmer mit Schräge, Speicher. Das Gebäude ist unterkellert. Eine Dachhälfte des Wohnhauses wurde bereits mit Kunstschiefer neu eingedeckt. Die andere Dachhälfte ist mit Naturschiefer gedeckt. Am Wohnhaus besteht umfangreicher Sanierungsbedarf. Das Wohnhaus wird mit einem Wert von 100.000 Euro angesetzt. Diese Summe muß der Käufer erst nach Erlöschen des Wohnrechts zahlen. Der Verkäufer ist bis dahin für die wohnfähige Instandhaltung (nicht Komplettsanierung) zuständig.
* Pferdebereich: Reithalle (BJ. 2003), 20 x 40 m mit Beregnung, Regenwassertank, Reitplatz 30 x 60 m, Abschleppung, mehrere Stallbereiche für ca. 40 Pferde, Sattelkammer, Heulager, Futterkammer, Mistplatte, weitere Nebenräume, Waschplatz, Parkplätze/Pferdeanhängerstellplätze, Weiden, befestigter Paddock
* Zu dem Pferdebereich gehören ca. 2 ha Eigenland und ca. 8 ha Pachtland. Die Pferdehaltung ist genehmigt.

**Energieausweis:**

Bedarfsausweis vom 19.11.2016, gültig bis 18.11.2026. Endenergiebedarf 219,9 kWh, Stufe F, Energieträger Öl.

**Lagebeschreibung:**

In Ortslage in einem kleinen Ort im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz in der Nähe von Limburg. Von hier aus erreicht man in guter Anbindung die A3, den ICE (Montabaur oder Limburg Süd.

**Übergabe:**

Die Anlage kann nach Absprache übergeben werden.

**Sonstiges:**

Objektnummer TI194!

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Angaben des Verkäufers. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten, es wird keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Bilder der Immobilie werden mit dem Exposé zur Verfügung gestellt. Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 6 % vom Kaufpreis zzgl. geltender MwSt. erhoben, fällig bei notariellem Kaufvertrag zu zahlen vom Käufer. Für weitere Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Website: www.tierimmobilienonline.de