Haus zum Verkauf €269.000
58802 Nordrhein-Westfalen - Balve

# Objektbeschreibung
PREISREDUZIERUNG !
Für den Käufer fällt keine Maklercourtage an.
Gepflegtes Zweifamilienhaus in guter Lage von Balve.
Das Gebäude wurde 1957 in Massivbauweise fertiggestellt und bekam in 1974 den Anbau über der Garage: Ca. 157m² Wohnfläche auf zwei Etagen.

Das Nebengebäude bietet aktuell Platz für Handwerker-Tools auf zwei Ebenen.

Die Grundrisse sind in Bearbeitung und folgen kurzfristig.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die gepflegte Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattung:

- Voll unterkellert
- Keller mit separatem Zugang
- Garage plus Stellplatz
- Isoverglasung, überwiegend mit Rollläden
- überdachter Eingangsbereich
- Wintergarten
- 2 Terrassen
- großzügig angelegter Garten mit großer Wiese
und Obstbäumen
- Gartengerätehaus auf zwei Ebenen
- eingezäuntes Grundstück
- Gäste-WC im Obergeschoss
- zwei Loggia mit Blick auf Balve
- HomeOffice mit bis 500Mbit möglich.
- Nebenkostenabrechnung und weitere
"Goodies" auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 1080 m²

# Lagebeschreibung
Lage auf dem Westhang in Balve mit traumhaften Ausblick auf die Stadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Das Ortszentrum mit Versorgung des täglichen Bedarfs ist fußläufig zu erreichen, ebenso Schulen und Bahnhof.
Eine Kita ist in der selben Straße, etwa ein Babyrasselwurf entfernt.
Die Nachbarschaft ist geprägt von überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.
Balve ist nicht nur überregional sondern auch international bekannt durch Springreitturniere (Schloß Woklum) oder erhält durch Events in der Balver Höhle wie "Irish Folk und Celtic Music Festival", "German Kultrock Festival" oder "Prophecy Fest" große Aufmerksamkeit. Die jährlichen Einheimischenrituale wie "Schützenfest" oder "Abrechnung" sind in der größten Kulturhöhle Europas ein Muss.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 182 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 289312