2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
85057 Bayern - Ingolstadt

# Ausstattung
Die charmante Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 55 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Ingolstadt.
Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles.
Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss (kein Aufzug vorhanden).
Die überdachte Loggia ist nach Süden ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag entspannt ausklingen lassen.
Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen das Bad und das Wohnzimmer ab.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Wannenbad befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über ein neues Waschbecken.
Außerdem gut zu wissen:
• 2017 hat die Wohnung neue Fenster, eine neue Tür und eine neue Balkontür erhalten. Aktuell sind weitere Renovierungen in Planung an der Fassade, am Balkon, an den Briefkästen, am Treppenhaus und am Dach. Wann diese Renovierungen durchgeführt werden, steht noch nicht fest. Aber aufgrund dessen ist das Hausgeld aktuell etwas höher und liegt bei ca. 500€ monatlich.
• Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2021 beträgt 19.517,94 Euro diese übernimmt der neue Käufer.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung inkl. Rollläden.
• Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1993 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz der separat für 50€ mtl. vermietet ist.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1973 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut. Die Wohnung ist für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 650,00 Euro inklusive Tiefgarage vermietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.072,73 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Ingolstadt ist eine Stadt in Bayern. Sie liegt an der Donau und hat eine lange Geschichte, die bis ins 9. Jahrhundert zurückreicht. Heute ist Ingolstadt eine moderne Stadt mit einer Mischung aus Geschichte, Kultur und Technologie.

Die Altstadt ist gut erhalten und hat viele historische Gebäude aus verschiedenen Epochen, darunter das Alte Rathaus, die Moritzkirche und die Asamkirche. Das Schloss ist ein beeindruckendes Renaissancegebäude und war einst die Residenz der Herzöge von Bayern-Ingolstadt. Heute beherbergt es das Bayerische Armeemuseum.
Ingolstadt ist der Stammsitz des Automobilherstellers Audi. Im Audi Museum Mobile kann man die Geschichte und Entwicklung der Marke Audi sowie eine beeindruckende Sammlung von Fahrzeugen besichtigen.
Die Donau zieht sich durch Ingolstadt, und entlang des Ufers gibt es malerische Spazierwege und Grünflächen, die zum Entspannen einladen.
Der Klenzepark bietet eine schöne Umgebung zum Joggen, Picknicken und Entspannen. Er beherbergt auch das Theater Ingolstadt und das Klenzeparkbad, ein beliebtes Freibad.

In der Innenstadt von Ingolstadt gibt es zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und Einkaufszentren, die zum Bummeln und Shoppen einladen.
Ingolstadt ist auch für seine Universität, die Technische Hochschule Ingolstadt, bekannt. Die Stadt hat eine lebendige Studentenszene und bietet viele kulturelle Veranstaltungen, Restaurants und Cafés.
Die Region um Ingolstadt ist durch gute Verkehrsverbindungen gut angebunden, was die Stadt zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt macht. Die Autobahnen A9 und A92 kreuzen sich in der Nähe von Ingolstadt, und der Hauptbahnhof bietet Zugverbindungen zu verschiedenen deutschen Städten.

Insgesamt ist Ingolstadt eine charmante Stadt, die eine interessante Mischung aus Geschichte, Moderne und technologischem Fortschritt bietet.

Die nächste Grundschule (Grundschule August Horch) ist etwa 700 Meter, eine weiterführende Schule (Sir-William-Herschel-Mittelschule) rund 70 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum Ingolstadt) sind es ungefähr 2,3 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Herschelstraße - Ingolstadt (circa 30 Meter)
Bahnhof | Ingolstadt Audi (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 115.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.11.2019
Gültig bis: 2029-11-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: BPTJH9RO