4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €473.000
86159 Bayern - Augsburg

Neuwertige kernsanierte Wohnung mit 4 Zimmern, Balkon, Bad, 2 WC, Abstellkammer, EBK, Keller, Gemeinschaftsgarten, Gemeinschaftsräume

BAUSUBSTANZ
Objektzustand: Neuwertig
Baujahr: 1982
Qualität der Ausstattung: Luxus
Letzte Modernisierung / Sanierung: 2020
Energieausweis: vorhanden
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas H
Endenergiebedarf: 128 kWh
Energieeffizienzklasse: D

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Ohne Maklergebühren.
Im Hausgeld sind schon Heizkosten mit inbegriffen, bisher immer Erstattung bei Jahresabrechnung gehabt.
Hohe Rücklagengewinn auf Gemeinschaft Girokonto
Renditebeträge sind vorhanden (etwa Gesamt 65.000 Euro)
Im zweiten Stock MIT AUFZUG liegt diese charmante neuwertige Wohnung mit Echtholzparkett.
Zu dem Objekt zählen neben vier hübschen Zimmern nicht nur ein Badezimmer mit Badewanne (Duschkabine) WC und Miele Waschmaschine, sondern auch ein separates Gäste-WC, Abstellraum und Küche. Einfach ohne Aufwand einziehen, alles vorhanden und komplett Kernsaniert.
Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor.
Des Weiteren überzeugt der gute Schnitt, der auch für WGs geeignet ist (keine Durchgangszimmern). Zum Objekt gehört auch ein Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Im vorhandenen eigenen Kellerraum können Sie Ihr Hab und Gut bequem aufbewahren.
Aussenfassade, Fassadenputz, Geländer, Laubeneingangsgerüste, Balkongerüste, Dachbereich, Gasleitungen, neue Heizkostenverteiler auf Funkbasis installiert, Kellerröhre, Hofbereich etc... alles neu aufwendig und qualitativ sehr hochwertig saniert.
Als Gemeinschaft ist noch vorhanden, ein riesiger Garten, Raum zum Wäsche aufhängen (mit Lufttrockner, für schnelleres trocknen), Fahrrad-, Abstell- und Werkzeugräume sowie eine Gemeinschaftsgarage.
Da Tiefgaragenstellplätze bei Bedarf mietbar.
Paar Schritte nur entfernt über 200 kostenlose Parkplätze verfügbar. Auf der ruhigen Straße selbst auch viele Parkmöglichkeiten.

AUSSTATTUNG:
Mit überall Eichenparkett.
Bad und WC mit Fliesen.
Waschbecken, Toiletten, Wasserhähne etc... alles aus teuren Marken wie Keramag, Geberit und Grohe.
Elektro, Sanitär, Wasserleirungen, Böden, Türen, Bad, WCs, Wände etc....
Komplett alles kernsaniert aufwendig und qualitativ sehr hochwertig und auf dem neuesten Stand.
Geringer Verbrauch.
Es muss nichts mehr gemacht werden, einfach nur mühelos einziehen.
Mit zur Wohnung müssen folgende neuwertige Möbel miterworben werden:
* Badezimmerschränke Gesamt 300 €
* Miele Waschmaschine im Badezimmer Gesamt 1200 €
* Einbauküche mit Bosch Kombi Gefrierkühlschrank (Abtauautomatik) und mit hochwertigen Markengeräten für
Gesamt 10.000 €
* Edle Ewald Schillig Echtledersitzecke für Gesamt 800 €
* 2 Echtholzwohnzimmertische für Gesamt 300 €
* 5 Kleiderschränke für Gesamt 900 €
* Komplette Lampen mit Rauchmeldern für Gesamt 500 €
* graue Nostalgie Kommode 250 €
* 6 Echtholzstühle für 450 €
* 200x200 großes Marken Bett für 500 Euro

LAGE:
Allerbeste beliebteste Lage im ANTONSVIERTEL. Nur paar Schritte von Kongress am Park und dem größten Wittelsbacher Park von Augsburg. Alles zu Fuß gleich vorhanden. Nähe von Zentrum, Bahnhof, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten, alle Schularten, Kindergärten, Kitas, Restaurants, Cafés, Polizei, Ärzte, Apotheken, Straßenbahnhaltestellen.... Alles in nur paar Schritte zu Fuß erreichbar, aber trotzdem sehr ruhig in einer Seitenstraße gelegen. Sehr schöne grüne Spazierwege, Wiesen, Spielplätze.... aber trotzdem sehr zentral.