2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.360
23730 Kreis Ostholstein - Neustadt in Holstein

Zum 01.06.2024 (ggf früher) können Sie diese ansprechende Erdgeschosswohnung die durch eine gehobene Innenausstattung besticht mieten. Die Wohnung befindet sich in der Siercksdorfer Straße in Neustadt.
Die Wohnung umfasst zwei attraktive Zimmer (bei Bedarf kann aus dem großen Wohn Essbereich ein weiteres Zimmer abgetrennt werden). Besonders hervorzuheben sind 2 Terrassen und ein kleiner Garten nach Süden ausgerichtet. In der Wohnung befindet sich zudem ein kleiner Abstellraum und ein Duschbad. Die Wohnung wird zudem mit einer sehr hochwertigen Küche inkl. einer Kochinsel ausgestattet welche offen an das Wohnzimmer grenzt. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage die sie bequem mit dem Fahrstuhl erreichen sowie ein eigener Kellerraum.

Die hier angebotene 2-Zimmer Wohnung weist eine Wohn- und Nutzfläche von 81,31m² auf. Alle Räume sind geschmackvoll mit Vinyl oder Fliesen (in Bädern) ausgestattet. Die verputzten Wände sind mit einem weißen Anstrich versehen. Die Räume sind mit bodentiefen Fenstern - 3-fach isoliert- versehen worden, um möglichst viel Tageslicht einfangen zu können zudem sind alle Fenster abschließbar und haben ein einbruchsicheres Glas. Darüber hinaus sind diese alle mit elektrischen Außen-Rolläden ausgestattet. Die Terrasse ist teilweise überdacht und bietet durch die Südseite daher ebenfalls ein wenig Schatten.

Die Wohnung ist voraussichtlich zum 01.06.2024 bezugsfertig. Bis auf die Küche ist bereits alles vorhanden.

Ausstattung
• 3-fach verglast und isolierte Kunststofffenster
• Anlehnung an KfW-40-Standard
• Wärmepumpe auf dem Dach
• die Wohnung verfügt über einen Abstellraum im Keller
• Elektrische Rolläden an allen Fenstern der Wohnungen
• Die Wohnung verfügt über eine Terrasse und Garten
• geschmackvoller Vinyl-Fußbodenbelag und geschmackvolle Fliesen in den Bädern verlegt

Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 29 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-10-10
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

In den Nebenkosten sind bereits die geschätzten Kosten für das Warmwasser der Wohnung enthalten, da dies über die Wärmepumpe auf dem Dach gesteuert wird. Zudem werden diese noch weiter sinken, da in diesem Jahr noch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach angebracht wird.


Lagebeschreibung
Neustadt in Holstein ist eine Kleinstadt mit 15.000 Einwohnern im Herzen Ostholsteins und der Lübecker Bucht.

Bekannt ist Neustadt vor allem für die großzügige Marina, die von Ihrem neuen Zuhause nicht weit entfernt ist. Darüber hinaus befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. In die Innenstadt von Neustadt brauchen Sie gerade einmal fünf Minuten.

Nahe gelegene Bademöglichkeiten bestehen an den Stränden von Sierksdorf und Pelzerhaken.

Der innerstädtische, ehemalige Handelshafen erfährt derzeit durch die Entwicklungsmaßnahme "Großprojekt Hafenwestseite" eine deutliche Aufwertung. Bis 2025 sollen hier eine Meile versehen mit Restaurants, Büros und Geschäften, eine Jugendherberge und ein Kulturzentrum entstehen. Weitere Attraktivitäten in der näheren Umgebung sind beispielsweise der Hansapark in Sierksdorf und die Ostseetherme in Scharbeutz.

Auch die ärztliche Versorgung im Ort ist überdurchschnittlich gut. Die Schön Klinik Neustadt in Holstein genießt einen hervorragenden Ruf.

Die Autobahnauffahrt der A1 erreichen Sie ebenfalls in unter 5 Minuten. Mit dem Auto sind es jeweils 20 Minuten bis nach Fehmarn und Lübeck und in ca. 60 Minuten gelangt man in die Hansestadt Hamburg. Eine Bahnverbindung nach Lübeck sowie Buspendelverbindungen sind ebenfalls vorhanden.