Haus zum Verkauf €289.000
06116 Sachsen-Anhalt - Halle

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante Doppelhaushälfte in Reideburg, Halle (Saale), bietet nicht nur eine ideale Lage, sondern auch ein wundervolles Wohnambiente auf zwei Wohnebenen und großem Kellergeschoss.
Mit einer Wohnfläche von ca. 106 Quadratmetern und insgesamt 4 Zimmern präsentiert sich dieses Haus als perfekte Wahl für Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Rückzugsort suchen. Umfangreiche Sanierungen wurden 1997-1999 am und im Haus vorgenommen. Fortlaufend wurde Renovierungen und Modernisierungen im Haus ( Treppe, Innentüren) fachmännisch umgesetzt.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer, welches nicht nur zum Entspannen einlädt, sondern auch einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Die Küche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern.
Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss das Gäste-WC und der einladende Eingangsbereich.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres helles Kinderzimmer und ein separates Zimmer, das flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Im Übrigen liegt hier für optimale Home-Office-Bedingungen schon Glasfaserkabel an!
Ein Highlight dieses Stockwerks ist das Hauptbadezimmer, das mit einer komfortablen Dusche, einer einladenden Badewanne und einem Fenster für angenehmes Tageslicht ausgestattet ist - ein Ort der Erholung und Entspannung.

Der Keller bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern beherbergt auch eine praktische Garage, die Ihren Fahrzeugen Schutz bietet und gleichzeitig zusätzlichen Platz für Hobbyprojekte oder Werkstattbedarf schafft.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll gestaltete Garten mit Pool und Gartenhäuschen, der zu gemütlichen Stunden im Freien oder Toben mit den Kindern einlädt und Ihren eigenen grünen Rückzugsort inmitten der Stadt bietet.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser bezaubernden Doppelhaushälfte und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Traumhaus persönlich präsentieren zu dürfen!

# Ausstattung
4 Zimmer
Gäste-WC
Bad mit Wanne und Dusche
Sonnenterrasse mit Zugang zum Garten
Rollläden ( teilweise elektrisch)
Garage
voll unterkellert mit Abstellräumen
sehr gepflegter Garten
Pool
Gartenhäuschen
Glasfaser für schnelles Internet

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.726,42 €

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 516 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage in Reideburg, Halle Saale, besticht durch ihre Familienfreundlichkeit, eine gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen dieses Zuhause zu einem perfekten Ort für ein entspanntes und komfortables Familienleben.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-02-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CaS-1203-2024-HK