2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000
81377 München - Hadern

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Großhadern, einer der begehrtesten Gegenden Münchens. Die exklusive Zwei-Zimmer-Wohnung bietet höchsten Komfort und ein modernes Wohngefühl in einer der attraktivsten Wohnlagen der Stadt. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock, einer im Jahr 2013 erbauten Wohnanlage mit dem Namen Kirschgalerie, die von der renommierten Münchner BHB "Bessere Häuser Bauen" Unternehmensgruppe nach dem KfW-Standart 70 und in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnanlage ist in sechs Häuser gegliedert, die jeweils nach einer Kirschsorte benannt wurden. Die Wohnung verfügt über hochwertige Ausstattungsdetails für optimalen Wohnkomfort, darunter ein wohngesunder Naturholz-Parkettboden und eine moderne Einbauküche. Das zeitlos gestaltete Badezimmer bietet Komfort auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m², einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, bodentiefen, dreifach verglasten Fenstern, einer passiver Fensterlüftung, einer Fußbodenheizung in allen Räumen und einem großen, im Gesamtpreis mit enthaltendem Einzeltiefgaragenstellplatz ist diese Wohnung ein wahres Juwel. Entspannen Sie auf dem Balkon und genießen Sie den Blick in den großzügigen Garten der Wohnanlage.

# Ausstattung
+ Wohngesunder Naturholz-Parkettboden
+ Moderne Einbauküche
+ Zeitlos gestaltetes Badezimmer
+ Wohnfläche ca. 65 m²
+ Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
+ Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster
+ Alle Fenster mit Rollläden
+ Passive Fensterlüftung
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Großer Balkon mit Blick in den Garten
+ großer Einzeltiefgaragestellplatz im Gesamtpreis enthalten
+ LAN-Anschluss in jedem Zimmer
+ Kellerabteil
+ Aufzug

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,77 m²
Nutzfläche: ca. 71,09 m²

# Lagebeschreibung
Wenn Sie die Nähe zur pulsierenden Metropole mit all ihren kulturellen Möglichkeiten, Shopping-Angeboten und gastronomischen Vielfalt schätzen, oder sogar in der Innenstadt arbeiten, dann haben Sie mit Großhadern den perfekten Stadtteil gefunden. Die unmittelbare Nähe zur Münchener City und die gut ausgebaute Infrastruktur machen Großhadern zu einer begehrten Wohngegend. Der historische Dorfkern ist nach wie vor das Herzstück des Stadtteils, mit einer Vielzahl von Geschäften, traditionellen Gaststätten und gemütlichen Biergärten. Nicht zu vergessen ist das Klinikum der Ludwig-Maximilians-Universität und der nahe gelegene High Tech-Campus in Martiensried. Die Lage ist einfach ideal: kurze Wege ins Zentrum von München und die Nähe zum malerischen Münchner Umland. Mit der U-Bahn-Linie U6 gelangen Sie schnell und bequem in die attraktive Innenstadt von München, die mit ihren Museen, kulturellen Highlights und einer Fülle von erstklassigen Restaurants, Clubs und Diskotheken beeindruckt. Das Voralpenland mit dem Starnberger See und dem Ammersee, eingebettet zwischen Hügelketten, ist über die Autobahnen A95 München-Garmisch und A96 München-Lindau schnell zu erreichen und lockt im Sommer mit Wanderwegen und idyllischen Badestränden. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Innerhalb eines Umkreises von 5 km finden Sie Apotheken, Lebensmittel-Discounts, Allgemeinmediziner, Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien, Gesamtschulen und öffentliche Verkehrsmittel.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Gymnasium 2 km
Flughafen 14 km
Fernbahnhof 4 km
Autobahn 1,8 km
U/S Bahn 0,3 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 8 km
Hauptschule 6,5 km

# Sonstiges
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Tipp-Provision!!
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 53 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-05-18
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: WN-240202