Haus zum Verkauf €235.000
29313 Niedersachsen - Hambühren

# Objektbeschreibung
In meinem Angebot steht diese Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung als Kapitalanlage zum Verkauf. Das Objekt befindet sich in einer angenehmen Wohngegend und ist an langjährige und ruhige Mieter vermietet.

Das im Jahre 1949 in sehr massiver Bauweise errichtete Gebäude bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils eigenen Eingängen.
Im Erdgeschoss befindet sich zu der Wohneinheit, die ihren Eingang von der Straßenseite hat, zunächst ein Flur, von dem aus die Küche, ein Gäste-WC und ein Wohnzimmer zugänglich sind. Über die im Flurbereich befindliche Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das ausschließlich zu dieser Wohnung gehört. Hier befinden sich neben der großzügigen Diele vier weitere Zimmer, ein Badezimmer und ausreichend Abstellflächen.
Die Einliegerwohnung hat ihren Eingangsbereich an der Seite dieses Hauses. Vom Flur aus sind das Badezimmer mit Fenster, die Küche und das Wohnzimmer, an das das Schlafzimmer angrenzt, zugänglich.

Ein solide Kapitalanlage - sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
+ Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
+ zwei sperate Eingänge
+ großes Grundstück
+ deutlich massive Bauweise
+ Heizung und Fenster in deutlich gutem Zustand
+ verklinkerte und damit langlebige Fassade
+ bereits langfristig an ruhige Mieter vermietet.
+ angenehmes Wohnumfeld

Der Energieausweis liegt vor und wird zur Besichtigung vorgelegt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,0% zuzügl. 19,0% MwSt., 5,95% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 802 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Hambühren ist eine Gemeinde im Landkreis Celle, und nur ungefähr 6km entfernt vom Zentrum der wunderschönen Herzogstadt.
Der Anschluss an die B214 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Celle und weiterführend zur Landeshauptstadt Hannover, oder aber in westlicher Richtung zur BAB 7. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut ausgebaut.
Die Infrastruktur von Hambühren hat sich sehr gut entwickelt. Dinge es täglichen Bedarfs befinden sich, ebenso wie viele ansässige Firmen vor Ort.
Die angebotene Kapitalanlage befindet sich in einer angenehmen Wohngegend.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,5 km
Gymnasium 4,7 km
Fernbahnhof 6,1 km
Autobahn 14,4 km
Bus 1,2 km
Gaststaetten 1,3 km
Hauptschule 7,5 km

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Caty-E. Leinemann Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Caty-E. Leinemann Immobilien.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an meine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht meinen Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über mich zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalte ich mir Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Der Provisionsanspruch in Höhe von 5,00% zuzüglich der gültigen Mehrwertsteuer von 19,0% (5,95% inkl. MwSt.) ist mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig, und ausschließlich vom Käufer zu zahlen. Dieses Angebot unterliegt nicht dem §656c BGB.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 225.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2030-12-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 90