2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu einer wahrlich außergewöhnlichen Immobilie! Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, im Jahr 2013 erbaut, verbindet modernen Komfort mit exklusiven Annehmlichkeiten und schafft so ein harmonisches Zuhause.
Die Wohnung bietet nahezu barrierefreien Wohnkomfort, mit einer durchdachten Gestaltung, die uneingeschränkten Zugang und Bewegungsfreiheit ermöglicht.
Das Wohnzimmer beeindruckt nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern auch durch den direkten Zugang zur Terrasse. Ein Raum, der nahtlos in den privaten Garten übergeht und eine Oase der Entspannung darstellt.
Die offene Küche, stilvoll integriert in den Wohnbereich, schafft eine einladende Atmosphäre und bietet den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Das Schlafzimmer ist nicht nur ein Ort der Ruhe, sondern überrascht mit einem begehbaren Kleiderschrank – eine clevere Lösung für Ordnung und stilvolle Aufbewahrung.
Das moderne Badezimmer setzt mit einer bodentiefen Dusche, hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Design neue Maßstäbe.
Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und bieten einen bezaubernden Blick auf die grüne Umgebung.
Zusätzlich stehen Ihnen zwei Garagenstellplätze zur Verfügung, die nicht nur Schutz für Ihre Fahrzeuge bieten, sondern auch zusätzlichen Komfort. Die Stellplätze können für je 19.000 € mit erworben werden.
Erleben Sie das Privileg, in dieser einzigartigen Wohnung zu leben – ein Ort, der nicht nur modernes Wohnen verkörpert, sondern auch die Freuden eines eigenen Gartens und einer großzügigen Terrasse bietet.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exklusiven Angebot begeistern! Tel.: 0176/61177607
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Erdings erwartet Sie eine idyllische Umgebung, die sich durch ihre ruhige Atmosphäre und dennoch zentralen Charakter auszeichnet. Die Lage besticht durch ihre Nähe zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.
Die Umgebung präsentiert sich geprägt von gepflegten Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Eine Vielfalt an Restaurants, Cafés und Geschäften befindet sich in unmittelbarer Nähe, was das alltägliche Leben äußerst komfortabel gestaltet.
Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahnen ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität in alle Richtungen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Diese begehrte Wohngegend vereint die Vorzüge städtischen Lebens mit der Ruhe eines Wohnviertels und schafft somit einen perfekten Rückzugsort inmitten der lebendigen Stadt Erding. Willkommen in einer Umgebung, die sowohl urbanen Lifestyle als auch Erholung und Natur in idealer Weise miteinander verbindet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Energieverbrauch: 75.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.08.2013
Gültig bis: 11.08.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: TB6401#fXu97Q
