Haus zum Verkauf €298.000
54531 Rheinland-Pfalz - Manderscheid (Bernkastel-Wittlich)

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus bietet 2 private Stellplätze, Garten mit 2 Terrassen, Garage, Wellnessbereich mit Sauna und einen kleinen separaten Wohnbereich (eigener Eingang). Das Anwesen wurde in den letzten Jahren kontinuierlich vom Eigentümer renoviert. Das Wasser- und Elektrizitätssystem wurde erneuert. Kunststofffenster mit Doppelverglasung von 2017.

Die Immobilie wird derzeit auch als Ferienhaus vermietet, ist aufgrund ihrer Lage sehr gefragt und bietet gute Renditen. Ideal, um selbst zu wohnen oder (ganz oder teilweise) zu vermieten.

# Ausstattung
Aufteilung:
Souterrain ca. 62 m²: Flur, Wohnzimmer mit kleiner Einbauküche mit Einbaugeräten und Zugang zum Garten, 2. Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Spülküche. Separater Wellnessbereich mit Sauna,

Erdgeschoss ca. 92 m²: Flur, helles Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur großen sonnigen Terrasse, moderne Einbauküche mit Geräten, Tageslichtbad mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken. 2 Schlafzimmer. Whirlpool und Dusche.

Ölheizung aus dem Jahr 1999.
Speicher ist noch ausbaufähig.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 789 m²

# Lagebeschreibung
Sehr schöne Höhenlage mit Blick auf die Burg im Kurort Manderscheid, mit seinen gemütlichen Restaurants und viel Tourismus. Ruhiger Lage (keine Durchgangsstraße).Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 1,3 km
Gymnasium 17 km
Autobahn 5,5 km
Zentrum 0,6 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 203.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-04-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ESI-635