Haus zum Verkauf €375.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057434
Präsentiert wird ein Objekt, das seinen Bewohnern Platz für Zeit im Freien bietet. Ihren einladenden Zustand verdankt die 1986 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Modernisiert wurde es zuletzt 2020.
Ein digitaler Rundgang (360 Grad) ist auf Nachfrage möglich.
5 Zimmer auf 2 Etagen fasst die etwa 160,85 m² große Wohnfläche, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Ob Büro oder Kinderzimmer - genügend Platz ist für beides vorhanden. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Komfort im Alltag entsteht durch eine solide Ausstattung der Immobilie, welche unter anderem durch eine Einbauküche, einen Kaminofen sowie einen Dielenboden unterstrichen wird. Finden Sie hier Ihr perfektes neues Zuhause.
Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 2.786 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Gartenhaus: Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche auszeichnet. Sehen Sie den Jüngsten dabei zu, wie sie die Natur hautnah erleben oder erste kleine Gartenprojekte umsetzen, während Sie den Überblick behalten. Weiteren Stauraum erreichen Sie zudem im Kellergeschoss. Zuletzt runden ein Carport und eine Doppelgarage mit Grube für Ihre Fahrzeuge den attraktiven Auftritt der Immobilie ab.
# Ausstattung
+ Garten
+ Gartenhaus
+ Dielenboden
+ Einbauküche
+ Keller als Wohnraum nutzbar, inkl. Sauna
+ Doppelgarage
+ Großes Carport
+ Kamin
+ Ruhige Lage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.331,36 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 160,85 m²
Grundstücksfläche: ca. 2786,11 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus in der Samtgemeinde Fredenbeck, Ortsteil Kutenholz-Aspe, befindet sich im Landkreis Stade, ca. 65 km südwestlich von der Hansestadt Hamburg. Der Ortsteil liegt auf der östlichen Bevener Geest und in direkter Umgebung wurden Teile der früheren Wälder und Hochmoore erhalten, welche zu erholsamen Spaziergängen einladen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs werden in der etwa 5 Autominuten entfernten Kernstadt erreicht und bieten mit einem Supermarkt, Ärzten und Apotheken eine gute Grundversorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Bremervörde, Harsefeld, Stade und Buxtehude. Die familienfreundliche Lage wird unterstützt durch den fußläufig erreichbaren Kindergarten und eine Grundschule in Kutenholz sowie weiterführende Schulen in Fredenbeck.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa 100 m entfernt und schafft zusammen mit dem etwa 1,8 km entfernten Bahnhof "Brest-Aspe" einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Alternativ bestehen über den Regionalbahnverkehr der EVB von Buxtehude aus bequeme Direktverbindungen nach Hamburg, Bremen oder Bremerhaven. Die naheliegenden Bundesstraßen 73 und 74 sorgen für eine gute Anbindung. Nach Bremervörde fahren Sie so ca. 20 Minuten mit dem Auto, nach Fredenbeck oder Harsefeld ca. 10 Minuten sowie zur Hansestadt Stade als auch zur Hansestadt Buxtehude ca. 25 Minuten. Für noch mehr Großstadt-Ambiente ist Hamburg nach ca. 70 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 142 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 952484db20
