Haus zum Verkauf €244.123
# Objektbeschreibung
Inmitten einer malerischen Landschaft, umgeben von der unberührten Natur, steht ein charmantes Einfamilienhaus, das mit seinen 6 gemütlichen Zimmern und wenn gewünscht, einer separaten Einliegerwohnung, den perfekten Rückzugsort für Ihre Familie bietet. Ein Zusammenspiel von Komfort und Natur, für die, die das Leben zu schätzen wissen. Das Haus ist eingebettet in einem großzügigen Garten, der nicht nur mit seiner Vielfalt an Grünpflanzen und Blumen besticht, sondern auch durch die beruhigenden Geräusche des Baches, dessen sanftes Plätschern eine Atmosphäre der Ruhe und Entspannung schafft.
Das Herzstück dieses idyllischen Zuhauses bildet die Einliegerwohnung (EG), die sich ideal für Gäste oder zur Vermietung anbietet, um zusätzliches Einkommen zu generieren. Die sorgfältige Planung und Aufteilung der Räumlichkeiten gewährleisten sowohl Privatsphäre als auch ein Gemeinschaftsgefühl.
Ob Sie die Einliegerwohnung als Praxis für Yoga, Physiotherapie, Büro oder auch nur als Wohnung vermieten möchten, steht Ihnen absolut frei. Natürlich auch perfekt, um die gesamte Fläche für Ihre Familie zu nutzen.
Der große Garten lädt zum Verweilen und Genießen der Natur ein, sei es beim Lesen eines Buches im Schatten oder bei der Pflege des eigenen Gemüsebeets. Ist es ihr Hobby handwerklich tätig zu sein? Dann bietet die geräumige Werkstatt neben der Garage mit 3 Stellplätzen den idealen Ort für kreative Projekte.
So finden Sie hier nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Oase der Ruhe und Inspiration inmitten des Grüns. Ein traumhafter Ort, an dem man die Seele baumeln lassen und den Alltagsstress hinter sich lassen kann.
Tipp: sofort einziehen und das Leben genießen!!
# Ausstattung
+ Gas-Hybrid Heizung mit Wärmepumpe von 2021
+ alle Heizkörper im Haus von 2021
+ Dacheindeckung neu von 2021 inkl. Dämmung
+ Bodenbeläge im gesamten Haus von 2022
+ Fassade erneuert 2021
+ 2 Einbauküchen inkl.
+ 3 vollwertige Etagen
+ Werkstatt
+ Gartenhäuschen
+ Terrasse im Garten mit Pavillon
+ Bachlauf am Grundstück
+ sehr ruhige Gegend
+ Garage und Carport
+ 3 Stellplätze auf dem Grundstück
+ Fenster von 2022
+ Erdgeschoss und Obergeschoss elektrische Rollläden
+ wunderschönes Grundstück
+ Wasserpumpe für den Bach
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 969 m²
Nutzfläche: ca. 51 m²
# Lagebeschreibung
Sankt Goar (abgekürzt: St. Goar) ist eine Stadt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz am linken Ufer des Mittelrheins.
Bekannt ist Sankt Goar durch seine zentrale Lage im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal, das im Juli 2002 in die Liste der Welterbestätten aufgenommen wurde. Der Loreleyfelsen befindet sich in unmittelbarer Nähe der Stadt flussaufwärts auf der anderen Rheinseite. St. Goar verfügt über einen eigenen Bahnhof, wo Züge stündlich nach Köln oder Mainz fahren und auch eine Fähre verbindet die Stadt mit St. Goarshausen.
Einkaufen:
Lebensmittelgeschäft Finnkiosk 1.1 km, Supermarkt Stadtladen St. Goar 1.2 km, Supermarkt REWE 9.6 km
Bildung:
Kindergarten Albert-Schweitzer-Haus 970 m, Grundschule GS St. Goar 1.1 km, Rheinfels-Schule 1.1 km,
Kindergarten KiTa Heiliger Goar 1.1 km, Kindergarten "Arche am Rhein" 1.5 km
Gastronomie:
Gasthaus Friedenau 70 m, Gästehaus Knab's Mühlenschenke 291 m, Winzerschenke und Weingut Philipps Mühle 536 m, Terrassenrestaurant 841 m, Landgasthof Rebstock 942 m, Historische Weinwirtschaft 8,9km, Schnuggel-Elsje Pizzaria 14,7km
Freizeit:
Kino Boppard 14,8km, Rheinfelshalle für Konzerte 1,8km, diverse Sportmöglichkeiten 200-400m und auch der Rhein ist in FußnäheEntfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1,1 km
Bus 0,6 km
Autobahn 7,2 km
# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 85.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: C21_SWIS_37912
