Haus zum Verkauf €250.000
35713 Hessen - Eschenburg

Beschreibung:
Das gepflegte freistehende Zweifamilienhaus liegt in einer guten und ruhigen Wohnlage inmitten von gepflegten Ein- bzw. Zweifamilienhäusern von Eiershausen.

Die Immobilie in massive Bauweise wurde in zwei Bauphase errichtet. Nach dem Bau des alten Hauses aus dem Jahr 1958 folgte der Anbau im Jahr 1986 um sowohl den Platz für eine Doppelgarage im Erdgeschoss zu ermöglichen als auch den Wohnraum im Dachgeschoss zu erweitern. Das Haupthaus durchlief im Jahr 2007 eine kostenintensive Kernsanierung, sodass alle elektrische Leitungen ersetzt und nach heutigem Stand modernisiert wurden. Nur die Außenwände blieben als Altsubstanz bestehen. Außerdem sind alle Heizkörper und die kompletten wasserführenden Leitungsröhren bei dieser Sanierungsmaßnahme durch modernere Teilen ausgetauscht worden. Auch die zwei Bädern sind komplett modernisiert worden. Die Nutzfläche im Spitzboden wurde nachträglich wohnlich ausgebaut und bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Das Dach ausgestattet nunmehr mit Innensparrendämmungen bietet somit eine gute Isolierung gegenüber der klimatischen Verhältnissen. Alle Wohnräume können eine Modernisierung aufzeigen und steigern somit den Wohnkomfort, sodass der Zustand als modern zu bezeichnen ist. Auch ein Teil des Kellergeschosses bietet dem Bewohner einen Wohnraum oder Büroraum mit eigener Eingang, Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im einen kleinen Bereich der Kellertreppe treten Feuchtigkeitsspuren auf. Im Zuge der Energiekostenexplosion wurde die zentrale Ölheizungsanlage im Jahr 2020 stillgelegt und durch zwei 9 KW Pelletöfen, die eine wohlige Wärme ausstrahlen, ersetzt. Der neuer Balkon im Erdgeschoss mit Südausrichtung aus dem Ende des Jahres 2020 eröffnet dem neuen Eigentümer einen schönen Ausblick auf den großen Garten, die Umgebung und die Natur. Hier lässt es sich gut vom Alltag erholen. Nicht zu vergessen ist ebenfalls der neue helle Anstrich der Fassade aus dem Jahr 2018. Dieser verleiht dem Zweifamilienhaus einen freundlichen angenehmen Erscheinungsbild und Willkommensgruß.

Das Haus kann als Eigennutzung verwendet werden. Denkbar wäre natürlich eine gemischte Nutzung oder auch das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Strom- und Wasserleitungen sind bereits getrennt und mit eigenen Zähler versehen.

Ein schönes Zuhause für die Familie mit vielen facettenreichen Möglichkeiten der Gestaltung. Lassen Sie sich überraschen! Wir freuen uns Sie Begrüßen und Begleiten zu dürfen.
 
Austattung:
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:

+ Zweifamilienhaus in Massivbauweise
+ Separater Eingang für Büro oder Wohnung im Untergeschoss
+ Großes Grundstück
+ Ölzentralheizungsanlage aus dem Jahr 1989 zurzeit stillgelegt, Nutzung jederzeit möglich
+ Zwei 9 KW Pelletöfen aus 2020
+ Überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ Überwiegend manuelle Rollläden
+ Fußböden überwiegend aus Laminat
+ Bädern sind gefliest
+ Großer Balkon aus 2020 im Erdgeschoss mit Südausrichtung
+ Kleiner Balkon im Dachgeschoss
+ Doppelgarage mit Tageslicht, Stromanschluss und Stellplatz

Aufteilung Erdgeschoss:

+ Kleine Diele
+ Vollausgestattete, moderne Küche mit Essbereich
+ Wohnzimmer mit Zugang zum großem Balkon
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Dusche und Tageslicht
+ Abstellraum bzw. Speisekammer

Aufteilung Dachgeschoss:

+ Großer Wohn- und Essbereich
+ Badezimmer mit Dusche und Tageslicht
+ Küche mit Speisekammer
+ Schlafzimmer mit Ankleideraum und Zugang zum kleinem Balkon
+ Spitzboden als Wohnraum umgebaut

Aufteilung Kellergeschoss:

+ Wohnraum oder Büroraum
+ Separater Eingang
+ Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Waschküche mit Keller und Heizungsraum
+ Lagerraum für Öltanks
 
Lage:
Insgesamt bietet Eiershausen eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in Reichweite haben. Ein wunderbarer Ort um das Leben zu genießen.