3-Zimmer Wohnung zu vermieten €462
45897 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine schöne und helle 3 Zimmer-Wohnung bereit,
mit Küche, Wannenbad und einer nach Südsüdost ausgerichteten Loggia
im 3. Obergeschoss einer Wohnanlage in Gelsenkirchen-Buer.
Die Wohnung soll bis zum 01.06.2024 voll durchrenoviert werden. Der
Vermieter beabsichtigt die anstehenden Renovierungsarbeiten mit dem neuen Mieter abzustimmen. Erbringung von Eigenleistungen durch den neuen Mieter sind möglich.
Vom Treppenhaus aus gelangt man in den Flur (gut 7 m² groß) der
Wohnung. Gleich links befindet sich das Wohnzimmer mit einer Größe von
ca. 25 m² und Zugang zur Loggia, die eine Größe von gut 5 m² hat und
nach Südsüdost ausgerichtet ist. Von der Wohnungstür geradeaus durch, gelangt man in das Kinder-/ oder Arbeitszimmer mit einer Größe von ca.
9 m² und einem Fenster nach Osten ausgerichtet. Die Küche erreicht man
direkt von der Wohnungstür rechts, so dass die Einkäufe praktischerweise
direkt in der Küche abgelegt werden können. Die Küche hat eine Größe
von gut 9 m². Das Küchenfenster geht nach Westen mit direktem Blick auf
die Horster Straße. Garderobe und Bad liegen direkt hinter der Küche.
Das Bad mit einer Größe von knapp 5 m² verfügt über eine Badewanne
und über Tageslicht. Es hat ein Fenster ebenfalls nach Westen
ausgerichtet. Das Schlafzimmer hat eine Größe von knapp 13 m². Die
Ausrichtung des Fensters ist nach Westen. Außerdem gehört zur
Wohnung ein eigener Kellerraum mit einer Größe von ca. 4,5 m². Im Keller
befinden sich auch gemeinsam zu nutzende Räume wie
Waschkeller/Trockenkeller sowie ein Kinderwagen- und Fahrradkeller.
Des Weiteren gehört zur Wohnung eine Garage, die optional mit
vermietet werden kann. Die Garage befindet sich im Garagenhof ca. 50 m südlich des Wohnkomplexes.
Die Nebenkosten ohne Strom und ohne Internet betragen 250 €/ Mon. Optional mit Garage für 60 €/Mon.
Besichtigungstermine können wir bei Interesse zeitnah vereinbaren und die Wohnung ist ab dem 01.06.2024 frei zum Bezug.

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudetyp
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
2000
Wesentliche Energieträger
Gas
Gültigkeit
16.01.2018 bis 15.01.2028
Effizienzklasse
F
Endenergieverbrauch
165,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung


Ausstattung

- voll unterkellert mit Nutzräumen (Waschen, Trocknen, Fahrradkeller)
- Kellerraum
- Loggia mit Südausrichtung
- Kunststofffenster mit handbetriebenen Rollläden
- Fußböden in allen Wohnräumen aus Laminat
- Küche mit Fliesen/Fliesenspiegel, Bodenbelag Laminat
- Bad mit WC, Waschbecken und Badewanne, Bodenflies en, Wandfliesen
bis 1,50 m Höhe
- Gaszentralheizung (inkl. Warmwasser)
- Heizkörper / Rippenheizkörper mit Thermostatventilen
- Satellitenanschluss / Kabelanschluss


Lage
Das Objekt liegt im ehemaligen Bergbaugebiet von Gelsenkirchen-Buer, in unmittelbarer Nachbarschaft zur Rungenberghalde, die heute zu den
bergbaulichen Sehenswürdigkeiten im Ruhrgebiet zählt. Die Abraumhalde
entstand durch den Kohleabbau der Zeche Hugo und erreicht eine Höhe von 115 m über NN und ist damit ein beliebter Aussichtspunkt in der
Region. Das Auto braucht man in Buer nicht, denn mit Bus und
Straßenbahn, Linien 301 und 302 erreicht man vom
Rathaus/Goldbergplatz aus, so gut wie jeden Bereich und Winkel in der
Stadt. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist mit den Auf- und
Ausfahrten an der A2 im Süden und der A52 im Nordwesten sichergestellt.
Fachgeschäfte, Boutiquen Supermärkte und Gastronomie reihen sich
entlang der Hochstraße und Nebengassen aneinander. Besonders
dienstags,, donnerstags und samstags erwacht der Marktplatz zum
Leben. Am Wochenende kommen hunderte von Menschen auf den
Buerschen Markt, um im Frischeangebot von rund 50 Markthändlern zu
stöbern. In der angrenzenden Markthalle kann man im Anschluss oder auch
vorher gemütlich einen Kaffee trinken gehen. Mit vier Grundschulen, einer Gesamtschule, einer Realschule, drei Gymnasien und vier Förderschulen
verfügt Buer über ein breites Bildungsangebot.