Haus zum Verkauf €560.000
52538 Nordrhein-Westfalen - Gangelt

# Objektbeschreibung
Ein neuwertiges Einfamilienhaus in einer ruhigen Lage erwartet Sie im beliebten Gangelt-Birgden!

Das Haus überzeugt durch eine energetische Bauweise, die perfekte Bauausführung, eine hochwertige Gesamtausstattung und viele durchdachte Details!!!

Wohnfläche: ca. 172 Quadratmeter
Grundstück: ca. 360 Quadratmeter
Zimmer: 5 Zimmer
Stellplatz: 1 extralange Garage ... mit elektrischem Sektionaltor ... und 2 Stellplätze

+ hinterlüftetes, verklinkertes Mauerwerk ... zusätzlich gedämmt ... aus Poroton
+ 3-fach wärmeschutzverglaste Kunststofffenster!
+ elektrische Rollläden ... am gesamten Haus
+ Top gedämmtes Dachgeschoss!
+ Dacheindeckung mit glasierten Tondachziegeln!
+ extralange Garage ... mit elektrischem Tor ... ca. 9 Meter
+ komplett eingefriedetes Grundstück
+ pflegeleichter Garten
+ traumhafte Lage ... und vieles mehr!

Besondere Ausstattungsmerkmale:

+ heller, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich ... Zugang zur überdachten Terrasse ... zum Garten
+ hochwertige Bodenbeläge!
+ Fussbodenheizung im gesamten Haus ... mit separaten Thermostaten in jedem Raum
+ behindertengerechtes Erdgeschoss!
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe ... mit Warmwasserbereitung
+ Sicherheitseingangstüre!
+ Wärmeschutzverglasung ... bicolor ... am gesamten Haus
+ Einbauküche im Kaufpreis inklusive!
+ Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ... und Handtuchheizung
+ große überdachte Terrasse!
+ weiteres Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ... natürlich mit Tageslicht!
+ eingelassene Deckenstrahler ... im gesamten Haus
+ Dachanschlüsse mit verzinkten Blechen!
+ High-Speed Internetverbindung mit bis zu 1.000 Mbit/s!

Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,76% Käuferprovision v. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 360 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Gangelt-Birgden überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung und eine gute Infrastruktur!

Ihr pflegeleichter Gartenbereich erwartet Sie ... hier können Sie Ihren Feierabend genießen!!

Mönchengladbach und Düsseldorf sind in ca. 30 - 40 Minuten mit dem PKW erreichbar, über eine gute Anbindung an die A46 und die A61.

Es gibt in Birgden zahlreiche Möglichkeiten, um den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und sonstigen Gütern zu decken.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls vorhanden.

Zusätzlich ist die Einkaufsstadt Düsseldorf in wenigen Autominuten erreichbar und erweitert dadurch das Angebot.

Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luft/Wasser Wämepumpe
Endenergiebedarf: 25 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 0-900002072