3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
91522 Bayern - Ansbach

Offene & lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung, umfangreich saniert.
Ca. 54 qm.

Kontakt: 0160/4023153
Königsberger Str.
91522 Ansbach

Lagebeschreibung
Der im Westen von Ansbach gelegene Stadtteil zählt mit seinen Mehrfamilien-Wohnhäusern zu den ruhigen Wohnlagen mit Zukunftspotenzial, die in den letzten Jahren nach und nach modernisiert werden. Eine Wohngegend mit Einbahnstraßenregelung, kein Durchgangsverkehr.

Objektbeschreibung

Die moderne 3-Zimmer Wohnung in Ansbach, lädt in lichtdurchfluteten Räumen zum frischen und gemütlichen Wohnen ein.

Das Highlight der im Jahr 2016 liebevollen & umfangreichen sanierten Wohnung ist die offene Wohnküche, zum toll geschnittenen Wohnzimmer. Hier findet der Lebensmittelpunkt statt und lädt zum Get together sowie Verweilen ein.

Als hochwertig kann das im Jahr 2021 sanierte Badezimmer bezeichnet werden. Tolle Feinsteinzeug Boden- und Wandfliesen und Tageslichtfenster laden zur Entspannung in der Badewanne ein.

Vom Flur aus sind das Arbeitszimmer und Schlafzimmer über Glasschiebetüren zugänglich. Beide Räume bieten sehr viel Spielraum für Entfaltungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer bietet einen tollen Rückzugsort an.

Über das Arbeitszimmer gelangen Sie durch zwei große Bodentiefe - sich öffnende Balkontüren auf den Balkon, mit modernisierten Milchglas- Balkongeländern (2020 saniert).

Alle Räume wurden kernsaniert. Wände zum Nachbarhaus in Wohnzimmer und Schlafzimmer zusätzlich gedämmt, alle Decken sind ebenfalls gedämmt und abgehängt. Der Boden wurde entkernt, gedämmt und Schallschutz eingebaut. In den Wohnräumen ist schleifbares Echtholz-Parkett verlegt. Heizungsrohre, Heizkörper und Wasserrohre sind 2016 erneuert worden.

Alle Fenster (Einbau ca. 2000) verfügen über neue Muggen-Schutzgitter und neue Fensterbänke. Eingangs- und Badezimmertür sind Schreiner-Handarbeit.

Sie brauchen sich keine Sorgen vor den aktuellen Gesetzesvorgaben zu machen, da das Mehrfamilienhaus im Jahre 2019-2021 bereits vollständig saniert und in dem Zuge eine neue Gaszentralheizung eingebaut wurde. Neue Balkongeländer und Türme angebracht, die Fassade mit Außenputzgewebe verstärkt und in einer tollen Farbe gestrichen wurde. Ca. 1999 wurde das Dach neu gedeckt. Der Dachbodenboden-Boden und die Kellerdecken sind energetisch gedämmt.

Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil, Waschmaschinen- und Trockenerraum und Gemeinschaftsgarten, mit Platz zum Spielen für Kinder und junge Familien. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage.

Ausstattungsbeschreibung

3-Zimmer Wohnung
ca. 54 qm
Baujahr 1952
Anzahl Balkon: 1
Anzahl Küche: 1
Anzahl Bad: 1
2 hochwertige Glasschiebetüren
Fliegenschutzgitter an jedem Fenster, Schutzgitter für Balkontüren noch unverbaut.
5 qm großer und moderner Südbalkon
Kellerabteil
Waschmaschinen und Trocknerraum für alle Bewohner
Dachbodenanteil
Mugenschutzgitter an allen Fenstern
Balkon-Fliegenschutzgitter unverbaut noch vorhanden
Hochwertiger Parkett Fußboden

Weitere Informationen

Übersicht Hausgeld ca. Werte
377,- € Abschlag
- 227,- € Heiz-, Wasser- und Kanalkosten (4 Personen, inkl. Home office). (auf Mieter umlegbar)
- 64,- € Betriebskosten (auf Mieter umlegbar)
___________________________
= ca. 86,- € davon:
- 42,- € sonstige Kosten (nicht auf Mieter umlegbar)
- 44,- € Rücklage (nicht auf Mieter umlegbar)

Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Wirtschaftsplan.

Energieeffizienzklasse lt. Energieausweis

Energieträger: Erdgas E, Zentralheizung
Energieverbrauch: 126,1 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis vom 18. November 2013
Baujahr lt. Energieausweis 1952
Ausstellungsdatum: 24.02.2021
Gültig bis 23.02.2031


**Haftungsausschluss**
Bitte beachten Sie, dass sämtliche Informationen und Daten in diesem Exposé unverbindlich sind und auf den uns vorliegenden Plänen, den erhaltenen Unterlagen und Skizzen sowie den Aussagen Dritter beruhen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Angaben.