Haus zum Verkauf €270.000
18233 Mecklenburg-Vorpommern - Carinerland

**Objektbeschreibung:**

Zum Verkauf steht ein Landhaus mit 2 Wohnungen auf einem großen Grundstück nahe Neubukow.

Das Landhaus ist teilsaniert, es besteht aber noch weiterer Modernisierungsbedarf. Im Jahr 2017 wurde der Dachstuhl teilweise erneuert und das Dach neu eingedeckt. In der großen Wohnung wurden ab dem Jahr 2006 die Küche, die Heizung, alle Wasser-, Abwasser- und Heizungsrohre, die gesamte Elektrik und die Bäder erneuert. Die kleinere Wohnung wird zur Zeit modernisiert. Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut und bietet Ihnen noch zusätzliche Erweiterungsmöglichkeiten.

**Haus:**

* Gesamte Wohnfläche: ca. 183 m²
* Baujahr laut Gutachten: vor 1900

**Wohnung 1:**

* Wohnfläche: ca. 113 m²
* Vermietet
* 1 Wohnzimmer
* 3 Schlafzimmer
* Küche mit einer Einbauküche, einem Essbereich und Fußbodenheizung
* Vollbad mit Tageslicht
* Badezimmer mit einer Fußbodenheizung
* Kleiner Eingangsflur
* Überdachter Eingangsbereich

**Wohnung 2:**

* Wohnfläche: ca. 70 m²
* 1 Wohnzimmer
* 1 kleines Schlafzimmer
* Küche mit einem Essbereich
* Tageslichtbad mit einer Badewanne
* Eingangsdiele
* Wohnungsflur mit einer Durchgangstür zum Anbau

**Außenbereich:**

* Grundstücksfläche: ca. 5.486 m²
* 1 massiver Anbau am Haus: ca. 40 m²
* 1 massives Nebengebäude
* Das Grundstück ist rundum eingezäunt

**Lage:**

Das Landhaus liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse in einem kleinen Dorf nahe Neubukow. Der feinsandige Ostseestrand befindet sich nur ca. 13 km entfernt. Zu dem sehr beliebten Strand vom Ostseebad Rerik fahren Sie nur ca. 15 Minuten. Die Ostseestrände von der Insel Poel, Heiligendamm und Kühlungsborn erreichen Sie in ca. 20 bis 30 Minuten. Die nur ca. 7 km entfernte Stadt Neubukow bietet Ihnen eine Vollversorgung in nahezu allen Bereichen. Das Gymnasium in Kühlungsborn liegt ca. 24 km entfernt und ist mit dem Schulbus sehr gut erreichbar. Genießen Sie die ländliche Ruhe ohne dabei auf die vielen Veranstaltungen und Vorzüge der umliegenden Ostseebäder und Hansestädte verzichten zu müssen.

**Freizeit:**

* Ausgedehntes Waldgebiet: ca. 4 km
* Feinsandiger Ostseestrand: ca. 13 km
* Ostseebad Rerik: ca. 18 km
* Ostseebad Kühlungsborn: ca. 23 km
* Jachthafen: ca. 24 km
* Golfplatz: ca. 25 km
* Ostseebad Heiligendamm: ca. 25 km

**Versorgung:**

* Bushaltestelle: ca. 500 m
* Bahnhof: ca. 6 km
* Nächster Supermarkt: ca. 7 km
* Ortszentrum Neubukow mit Geschäften, Apotheken, Praxen usw.: ca. 7 km
* Schulen und Kindergärten: ca. 7 km
* Gymnasium (Sehr gut mit dem Bus erreichbar): ca. 24 km
* Autobahn A20: ca. 16 km

**Städte:**

* Wismar Zentrum: ca. 25 km
* Rostock Zentrum: ca. 35 km
* Schwerin Zentrum: ca. 60 km
* Lübeck Zentrum: ca. 90 km
* Hamburg Zentrum: ca. 150 km
* Berlin Zentrum: ca. 260 km

**Sonstiges:**

Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor. Aus Rücksicht auf die Mieter haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Trotz umfangreicher Prüfung haften wir nicht für die Richtigkeit der Angaben. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Die Maklercourtage, die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen und sind nicht im Kaufpreis enthalten.

**Provisionshinweis:**

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Verkaufspreis. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.