3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €177.000
Amsterdamer Straße 81, 50735 Köln - Niehl

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung ist vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger.

Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 5.519,16 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 3,1%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.202 EUR. Im Mai 2022 fand die letzte Mietanpassung statt. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 168 EUR. Zum 31.12.2022 beträgt die Erhaltungsrücklage 206.463,08 EUR.

Die Dreizimmerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche und mit Zugang zu einem schönen, zum ruhigen Hinterhof ausgerichteten Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtwannenbad. Sie liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Amsterdamer Straße im beliebten Stadtteil Riehl. Im Hinterhof befindet sich ein ruhiger Gemeinschaftsgarten. Ein Kellerraum liegt nach hintenraus ebenerdig. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung.

Zur Wohnanlage gehören insgesamt 8 Häuser, in denen sich 44 Wohneinheiten befinden. Die Wohnanlage wurde 1954 erstellt, wird professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten. Das Haus wurde energetisch saniert und das Dach 2008 im Rahmen einer Aufstockung erneuert.

Die Wohnung ist seit 1991 an den gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2002.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns, und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens, jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39099-5 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
• Sonnenbalkon
• Tageslichtwannenbad
• Kellerraum
• Gegensprechanlage
• Gasetagenheizung
• isolierverglaste Fenster
• dezentrale Warmwasserbereitung
• ruhiger Gemeinschaftsgarten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nein
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.201,88 €

# Lagebeschreibung
•••WEG Amsterdamer Straße 79-89, 50735 Köln-Niehl•••

Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich gerne telefonisch unter 0160 95940106 oder per Mail an vertriebrw-v.de. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
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Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung, empfehlen wir gerne Herrn Gommersbach von Hüttig und Rompf. Nach Jahren vertrauensvoller Zusammenarbeit, geben wir gerne seine Kontaktdaten weiter. Sie erreichen Ihn telefonisch unter 0221 1793715 oder 0173 2806304 und per Mail unter wgommersbachhuettig-rompf.de.

Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 160 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.09.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39099-5