Haus zum Verkauf €429.000
21769 Niedersachsen - Hollnseth

# Objektbeschreibung
Das 1948 errichtete Wohnhaus wurde seinerzeit als klassisch norddeutsches Bauernhaus mit Diele, innenliegenden Stallungen und kleinem Wohnbereich für die Familie entworfen und über Jahrzehnte genutzt. Nach Aufgabe der Landwirtschaft wurden Diele und Stallungen im Jahre 1991 zu einer 2. Wohneinheit umgebaut, so dass das Gebäude aktuell über 2 getrennte Wohnbereiche verfügt, die separat genutzt werden können, die sich aber auch ohne großen Aufwand zu einem großen Ganzen verbinden lassen. Wohnen und arbeiten unter einem Dach, Selbstnutzung und Ferienwohnung, Mehrgenerationenwohnen oder Reiterurlaub auf dem Bauernhof... Hier können viele Träume wahr werden.
Das Wohnhaus und die Nebengebäude werden von ca 2.000 qm Hof-, Garten- und Rasenfläche umgeben. Ein See mit knapp 1.000 qm schließt sich unmittelbar an, ebenso die gut 37.000 qm Weide- und Grünland

# Ausstattung
Der ursprüngliche Wohnbereich spiegelt die damals typische Nutzung wider. Eine große Küche mit Eckbank als Treffpunkt für die Familie, eine helle Gute Stube und 2 geräumige Schlafräume. Der über diesem Bereich liegende Dachboden beherbergt ein enorm großes gemütliches Wohnzimmer mit Giebelfenstern, die einen tollen Ausblick in die Natur gewähren. Die beiden Bäder wurden in den letzten Jahren modernisiert.
1991 wurden die ehemalige Diele und die Stallungen zu einem modernen 2. Wohnbereich umgestaltet, wobei die Raumaufteilung den ursprünglichen Charakter noch sehr charmant erkennen lässt. Die Diele mit ihrer hohen Decke und den sichtbaren Balken wirkt großzügig und ist der zentrale Bereich dieser Wohneinheit. Die Heizung hier ist erneuert im Februar 2023!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 40805 m²
Gartenfläche: ca. 3000 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen besticht durch seine relative Alleinlage und doch ist man nur wenige Autominuten von Lamstedt oder Bremervörde entfernt, so dass alle Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu erreichen sind. Über die B495 und die B73/74 sind die Hansestadt Stade, der Nordseekurort Cuxhaven, Bremen und Bremerhaven in greifbarer Nähe. Die Elbfähre in Wischhafen verbindet Niedersachsen mit Schleswig-Holstein und man kann nach ca 30 Minuten in See stechen.

# Sonstiges
Mit seiner Gesamtfläche von gut 4 Hektar und die unmittelbar ans Haus grenzenden Weideflächen, ist der Resthof prädestiniert für Pferdeliebhaber. Das Wohnhaus bietet zahlreiche Nutzungsoptionen und zusätzliche Ausbaureserven im Dachbereich von ca 100 qm, so dass die Wohnfläche ohne weiteres auf ca. 400qm ausgeweitet werden kann.
Der See wird von einer Quelle gespeist und ist quasi der aufgestaute Bachlauf. Das vom See abfließende Wasser läuft in einem kleinen Bach durch das Grünland, womit die Wasserversorgung für die Tierhaltung ebenfalls gewährleistet ist. Der See mit seinem fließenden Gewässer eignet sich hervorragend für die Forellenaufzucht und lädt natürlich Kormoran und Fischreiher zu einem 'Snack' ein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 108.29 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.04.2023
Gültig bis: 22.04.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 107#i4i5u