Haus zum Verkauf €299.000 1104 m²
37627 Stadtoldendorf, Schmooanger 22

Baujahr: 1967
frei
Geschosse: 2

2 Stellplätze

Ein- bis Zweifamilienhaus - gestaltet im toskanischen Stil - am Ende einer Sackgasse mitten in einem beschaulichen Wohngebiet mit parkähnlich angelegtem Garten, altem, Schatten spendenden Apfelbaum, weiteren Obstbäumen und viel Platz zum Toben und Spielen für Kinder von privat zu verkaufen (keine Maklergebühren)
140 qm lichtdurchflutete Wohnfläche, 70 qm Nutzfläche (vollunterkellert), 6 Zimmer, 2 Bäder, ein Gäste-WC, hochwertige Einbauküche, 2 Wintergärten, 2 PKW-Stellplätze
Baujahr 1967. Das Gebäude wurde zwischen 2010 und 2023 fortlaufend saniert/renoviert (neues Dach, Dach- und Fassadendämmung, dreifach verglaste Fenster - außen Alu, innen Echtholz; das bedeutet: nie mehr Streichen! - zum großen Teil mit Rolläden, Gaszentralheizung, neue Heizkörper, Holz- und Fliesenfußböden, neue Bäder).
Durch das Öffnen der Wände im Erdgeschoss wurden das Wohn- und Esszimmer, die Küche und der sich anschließende Wintergarten zu einer charmanten und offenen Wohnebene gestaltet. Der zentrale Kaminofen bietet bei Bedarf wohlige Wärme. Desweiteren finden Sie im Erdgeschoss einen Schlafraum und das Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über einen großen Wohn-/Schlafraum mit Wintergarten, einem Anschluss für einen weiteren Kaminofen, zwei zusätzliche Schlafzimmer und ein 2023 aufwändig im Vintage-Look gestaltetes Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche.
Im Keller befinden sich ein Haushaltsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Hobbyraum, ein dem Charakter des Hauses entsprechend geschmackvoll gefliestes Bad mit Dusche, ein kleiner Abstellraum sowie ein Werkstattraum und ein Treppenausgang in den Garten.
Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der Dachboden.
Drei Terrassen laden je nach Tageszeit zum Verweilen in der Sonne oder im Schatten ein. Zwei der Terrassen sind durch einen schmalen Gang unter einem Blätterdach miteinander verbunden.
Im Garten finden Sie ein großzügiges, 2010 neu errichtetes, wärmegedämmtes Gartenhaus (ca 60 qm) mit einer Werkstatt und einem Multifunktionsraum mit Kaminofen und gemauertem Schornstein sowie Spitzboden zum Übernachten für Gäste, Kindergeburtstagsfeiern oder Gartenparties
Das 1.104 qm große Grundstück ist dekorativ mit Sandsteinen (unter anderem einem Hochbeet) und zahlreichen Rosenbögen mit japanischem Blau- und Weißregen gestaltet. Es ist fast vollständig von Hecken umgeben, die die Privatsphäre wahren.

Das Anwesen liegt mitten im idyllischen Weserbergland in der Kleinstadt Stadtoldendorf;
Stadtoldendorf verfügt über eine Vielzahl an niedergelassenen Ärzten, diversen Einkaufsmöglichkeiten, zwei Kitas, eine Grundschule und eine Oberschule sowie verschiedene Sport- und Freizeitflächen und ein Freibad - alles in fußläufiger Nähe; das Gymnasium in Holzminden ist in elf Minuten mit der Bahn, dass private Gymnasium in Dassel in 20 Minuten mit dem Bus erreichbar; mit dem Zug pendeln Sie bequem nach Hannover oder in die Universitätsstadt Göttingen.

6 Zimmer, hochwertige Einbauküche, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, 2 Wintergärten, 3 Terassen, Gartenhaus im Werkstatt und Freizeitraum zum Spielen oder für Gästeübernachtung

Jederzeit auf Anfrage; das Haus ist sofort bezugsfertig. Keine Maklergebühren, da Privatverkauf

Schmooanger 22
37627 Stadtoldendorf