2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €184.000
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Investieren Sie mit Sicherheit und Rendite: Pflegeimmobilien als Kapitalanlage
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Diese Immobilie kann sich an einem anderem Ort befinden, als Sie diese Anzeige sehen. Bei dieser Form der Kapitalanlage handelt es sich nicht um eine ortsgebundene Immobilie, sondern um Kapitalanlagen die bestimmte Kriterien erfüllen sollen. Somit können Sie praktisch aus jeder Region in Deutschland in so eine Immobilie investieren.
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Das seniorengerechte Wohnen ist ein herausragender Wachstumsmarkt mit großem Zukunftspotenzial. Angesichts der demografischen Entwicklung und steigender Lebenserwartung ist der Bedarf an spezifischen Wohnkonzepten enorm.
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**Gründe für Neubauprojekte:**
✅ Nachhaltiges Bauen mit KfW-Förderprogrammen:
› Bis zu 150.000 € zinsgünstige Immobiliendarlehen
› 3 % Neubau-AfA für höhere Steuervorteile
› Degressive AfA für einen stärkeren Finanzierungshebel
› Förderung durch das KfW-Programm 298 oder 261 für klimafreundlichen Neubau - Trotz KfW-Antragsstopp für bestimmte Projekte!
✅ **Gründe für Bestandsbauten:**
Höhere Mietrendite und schneller Kapitalrückfluss:
› Sofortmiete ohne Bauzeit und Pre-Opening Phase
› Etablierter Betrieb der Einrichtung für stabilen Cashflow
› Günstige Einstiegskaufpreise schon ab ca. 100.000 €
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✨ **Aktuelle Förderungsprogramme:**
KfW-Programm 298 - Nachhaltiges Bauen:
› Zinsgünstiger Förderkredit für bestimmte Projekte, trotz derzeitigen Antragsstopps!
› Bis zu 150.000 € zinsgünstiger Förderkredit für klimafreundlichen Neubau - ab 0,01% finanzieren
KfW-Programm 261 - Energieeffizientes Sanieren:
› Bis zu 150.000 € Förderkredit - ab 0,99% finanzieren und bis zu 37.500 € Tilgungszuschuss
› Zusätzlich 10% Extra-Tilgungszuschuss WPB = max. 52.500 €
Für Sanierung und Kauf eines frisch sanierten Effizienzhauses
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✨ **Abschreibungsmöglichkeiten:**
Lineare AfA - Enormer Steuerhebel für Neubauten:
› AfA Regelung - Enormer Steuerhebel für Neu- und Bestandsbauten
› 2 % lineare Abschreibung bei Neu- und Bestandsbauten
› 3 % lineare Abschreibung bei Neubauten Fertigstellung ab 01.01.2023
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**Ihre Vorteile auf einen Blick:**
› Deutschlandweite Auswahl von Neu- und Bestandsbauten
› Sichere, indexierte Mietverträge über mindestens 20 Jahre
› Kein Aufwand mit Mietersuche, Verwaltung oder Renovierungen
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