Haus zum Verkauf €1.358.000
85764 Kr. München - Oberschleißheim

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberschleißheim.

Das Anwesen präsentiert sich mit dem Charme vergangener Tage, wurde jedoch stets liebevoll gepflegt und instandgehalten.

Die Bausubstanz ist solide und bietet den Grundstein für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Bringen Sie Ihre persönliche Note ein und schreiben Sie so die Geschichte des Anwesens mit Ihren Liebsten weiter.

Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine behagliche Wohlfühlatmosphäre und bietet ausreichend Platz für Groß und Klein.

Der Eingangsbereich strahlt mit geschichtlicher Solnhofener Platte, einer raffinierten Treppe und einer großen Spiegelfront mit Garderobeneinbauschrank. Ein kleines, schon etwas in die Jahre gekommenes, Gäste-WC befindet sich direkt angrenzend. Das Wohnzimmer, mit eingebauten hochwertigem Olivenwurzelholzmöbeln und hochwertigem Parkettboden, ist hell und großzügig.

Das Kaminzimmer ist direkt angrenzend, und glänzt mit einer heimeligen Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den großzügigen Garten.

Die Küche ist klein, aber könnte bestimmt mit ein paar Handgriffen in den Essbereich integriert werden. Der Erker wurde in den 80er Jahren angebaut und schafft so noch mehr Helligkeit und ein größeres Raumgefühl.

Im 1. Obergeschoss befinden sich die Schlafbereiche und das große, in die Jahre gekommene, Masterbadezimmer.
Die Räume bedürfen alle einer Modernisierung, bilden aber eine schöne Grundlage.

Im Dachgeschoss wurde vor vielen Jahren ein schickes Studio ausgebaut, in dem erst kürzlich ein Vinylbodenbelag verlegt wurde. Der Raum ist luftig, groß und hell. Ein kleines WC und ein weiteres Zimmer, runden die Etage ab.

Das Anwesen strahlt mit einem alten Baumbestand, der dem großen Grundstück eine waldverbundene Atmosphäre verleiht.

Die Terrasse und der Freisitz bieten viel Gelegenheit für schöne Stunden mit Familie und Freunden.

Energetische Maßnahmen wurden nicht durchgeführt.
Das Haus ist mit einer Ölheizung ausgestattet. Die Öltanks befinden sich unter der Hauseinfahrt. Die Heizung stammt aus dem Jahr 1999 und die Öltanks (Insgesamt 10.000 l) wurden im Jahr 2021 mit einer neuen Leckschutzauskleidung ausgestattet.

Mit insgesamt 8 Zimmern, einer unterkellerten Doppelgarage und dem großen Garten können Sie ab sofort kreativ werden.

Die Doppelgarage (Baujahr 1979) bietet ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark.

Insgesamt bietet das Anwesen eine seltene Kombination aus Naturverbundenheit, eigener Geschichte und individueller Gestaltungsmöglichkeit.

# Ausstattung
Alles auf einen Blick:

+ unterkellertes Einfamilienhaus
+ Baujahr 1958
+ direkt am Waldrand
+ durchdachte Raumaufteilung
+ unterkellerte Doppelgarage
+ großer Garten mit Baumbestand
+ Holzfenster mit Isolierverglasung (teilweise Rollläden)
+ Alarmanlage
+ Terrasse
+ Freisitz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 6.466,67 €

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 960 m²

# Lagebeschreibung
Oberschleißheim - Das Anwesen liegt eingebettet direkt am Waldrand in einer ruhigen Lage von Oberschleißheim.

Genießen Sie diese Lage mit all Ihren Vorzügen. Der groß gewachsene Baumbestand verleiht der Straße einen charmanten und grünen Charakter. Zählen Sie die Eichhörnchen und lauschen Sie dem fröhlichen Gezwitscher der Vögel.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die Autobahnen A9 und A92 sind schnell erreichbar, was sowohl Berufspendler als auch Familien zu schätzen wissen. Die fußläufig erreichbare S-Bahn Station „Oberschleißheim“ ermöglicht eine unkomplizierte und schnelle Anbindung an Münchens Stadtzentrum.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in bequemer Reichweite.

Bequem mit dem Fahrrad erreichen Sie in nur 15 Minuten die Ruderregattaanlage mit dem Regattaparksee. In naher Umgebung befindet sich außerdem der Unterschleißheimer See, der zu gemütlichen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.
Das Schloss Schleißheim glänzt mit seinem idyllischen Park und bietet kulturelle Highlights für die ganze Familie.

In Oberschleißheim befindet sich eine Außenstelle des Deutschen Museums. Die Flugwerft Schleißheim ist ein Luftfahrtmuseum auf dem Gelände des Flugplatzes Schleißheim. Hier lassen sich über 70 Flugobjekte bestaunen.

Insgesamt präsentiert sich die Lage des Hauses als eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Lebensstil. Genießen Sie die Waldrandlage und die Vorzüge einer ruhigen Umgebung.

München – Als Landeshauptstadt des Freistaates Bayerns zählt München mit ca. 1,5 Millionen Einwohnern zur einwohnerstärksten Stadt Bayerns. Die Weltstadt gilt als Zentrum für Politik, Kultur Medien und Wissenschaften. Zahlreiche DAX-Unternehmen haben sich hier angesiedelt. Auch in Sachen Kriminalitätsrate aller Straftaten gilt die Stadt als sicherste Kommune, unter den deutschen Großstätten mit über 200.000 Einwohnern. München belegte im Jahr 2018 unter vielen Großstädten weltweit den dritten Platz der Lebensqualität.

Als eine der im Sommer wärmsten Regionen Deutschlands bietet die Stadt ein vielseitiges Angebot an Kultur und Sehenswürdigkeiten. Bedeutende Theater und Museen sind einen Besuch wert. Bei einem Sparziergang durch die Stadt lassen sich viele geschützte Baudenkmäler und Ensembles entdecken.

Der Englische Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Internationale Kongresse, Messen und Sportveranstaltungen sowie das weltbekannte Oktoberfest zieht sämtliche Touristen in die schöne Stadt.

# Sonstiges
Als kompetenter Partner, rund um Ihr Immobilienvorhaben, unterstützen wir Sie persönlich und diskret. Für nähere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie:
Ihre Anfrage mit Angabe von Telefonnummer, E-Mail und vollständiger Adresse werden bevorzugt bearbeitet!

Ein Bonitäts- bzw. Finanzierungscheck vor der Besichtigung ist auf Wunsch des Verkäufers notwendig. Gerne stelle ich Ihnen den Kontakt zu einem Finanzdienstleister her.

Alle Maße und Angaben sind laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Die Möblierung der Grundrisse sind nur Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Visualisierungen der Grundrisse/Bilder sind freie künstlerische Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar, es erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 248,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.02.2024
Gültig bis: 2034-02-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/920-920/010572