Haus zum Verkauf €197.000
57629 Rheinland-Pfalz - Limbach (Westerwald)

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine gepflegte Immobilie mit großer Scheune und viel Potenzial? Dann ist dieses vielseitige Einfamilienhaus in der malerisch gelegenen Ortschaft Limbach genau das Richtige für Sie!

Dieses gut erhaltene Haus wurde ca. im Jahr 1932 in massiver Bauweise auf einem ca. 953 Quadratmeter großen Grundstück erbaut und ca. 1941 um das Obergeschoss erweitert. Anschließend wurde ca. im Jahr 1952 die Scheune und das dazugehörige Kellergeschoss angebaut.

Die in gepflegtem Zustand gehaltene Immobilie verfügt über ca. 149 Quadratmeter Wohnfläche und bietet somit ausreichend Platz für Ihre Familie.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

EG: Flur, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wintergarten, Speisekammer, Abstellraum
OG: Flur, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, WC

Zusätzlich zur Wohnfläche ist das Haus voll unterkellert und bietet Ihnen neben der Scheune viel Lagerfläche zur Unterbringung verschiedener Utensilien.

Das Dachgeschoss verfügt über ausreichend Platz, um weitere Zimmer zu errichten und sich somit mehr Wohnraum zu schaffen.

Durch das Wohnzimmer erreichen sie den geräumigen Wintergarten. Hier können Sie wetterunabhängig den Tag ausklingen lassen und sich an dem Blick in die Natur erfreuen.

Darüber hinaus befinden sich vor und hinter dem Haus Terrassen. Diese laden Sie zum Verweilen und Entspannen ein oder lassen sich optimal zum Grillen mit Freunden und Familie nutzen.

Neben der Garage im Haus finden Sie weitere Stellplätze für Ihre PKWs auf einem Parkplatz vor dem Haus oder in der Scheune. Diese bietet sich auch ideal zum Abstellen von größeren Fahrzeugen an.

# Ausstattung
Beheizt wird das Haus mittels einer Öl-Zentralheizung ca. aus dem Jahr 2009. Diese sorgt auch für die Warmwasserversorgung.

Die hochwertigen Fenster wurden von einem Schreiner hergestellt und sind überwiegend doppelverglast und in Holzrahmen eingefasst.

Als Bodenbeläge wurden Fliesen-, PVC-, Teppich- und Parkettböden verlegt.

Im Außenbereich wurde die Terrasse vor dem Haus mit einer Markise versehen, die sich elektrisch ein- und ausfahren lässt.

Zusätzlich zu dem Badezimmer im Erdgeschoss, verfügt der Heizungskeller über ein separates WC und eine Dusche. Hier können Sie sich nach getaner Gartenarbeit abbrausen.

Die Garage mit elektrischem Sektionaltor erreichen Sie über eine Einfahrt hinter dem Haus. Hier findet ein PKW einen trockenen Parkplatz.

Auch für regnerische Tage bietet der Wintergarten ausreichend Platz für Gäste oder zur individuellen Nutzung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 953 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in dem ruhig gelgenen Ort Limbach. Um die Ortschaft befindet sich eine tolle Landschaft, welche zu schönen Spaziergängen in der Natur einlädt.
Der Ort liegt auf 250 m Höhe im Westerwald zwischen Limburg an der Lahn und Siegen, sechs Kilometer von Hachenburg entfernt im Tal der Kleinen Nister im Natur- und Landschaftsschutzgebiet Kroppacher Schweiz.
Die Stadt Hachenburg erreichen Sie in wenigen Minuten. Hier finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, diverse Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte und Apotheken, ein Krankenhaus, Banken sowie Restaurants, Gaststätten, Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen. Zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule Plus, eine Förderschule, eine Volkshochschule und eine Fachhochschule der Bundesbank im Schloss sind ebenfalls in Hachenburg vorhanden. Ein Gymnasium befindet sich im benachbarten Ort Marienstatt. Zudem bietet Hachenburg Ihnen ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, beispielsweise das überregional bekannte Kino Cinexx und das beliebte Löwenbad. Viele erfolgreiche Unternehmen stehen Ihnen mit zahlreichen Arbeitsplätzen zur Verfügung. Hachenburg ist gut an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Sie können die A 3 und die A 45 in kurzer Zeit erreichen. In Hachenburg selbst befindet sich ein Bahnhof mit zahlreichen Bahnverbindungen.

# Sonstiges
Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.

Anbieter-Objekt-ID: 419