Haus zum Verkauf €1.390.000
81375 München - Hadern

# Objektbeschreibung
Großzügiges (Reiheneck-) Stadthaus direkt in München-Hadern.

Außergewöhnlich viel Platz. Großer, ausbaufähiger Dachboden im 2. Obergeschoss.

Breite Flure, tiefe Fenster und geräumige Zimmer unterscheiden dieses Haus von kleinen, gewöhnlichen Reihenhäusern. Es bietet reichlich Raum für die große Familie!

Ein Schwimmbad mit einer separaten Dusche und eine traditionelle, gemütliche Stube befinden sich im Untergeschoss.

Ruhiger Garten mit überdachtem, uneinsehbarem Freisitz in Süd-Ost Ausrichtung.

Großer Süd-Balkon im 1. Obergeschoss.

Die Doppelgarage angrenzend ans Haus.

# Ausstattung
Das Reiheneckhaus gleicht aufgrund der Größe eher einer Doppelhaushälfte. Es stellt sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand dar (wurde nur von den Eigentümern bewohnt).
Wohngesunde, massive Ziegelbauweise und voll unterkellert.
Qualitativ hochwertige Ausstattung (Marmorböden, Edelholz, etc.)
Großer, offener Wohn- und Essbereich (ca. 53 qm²) mit charmantem Rundbogen, wärmendem Kamin und hochwertiger Holz Fensterfront mit Blick in den schön eingewachsenen Garten.
Zugang vom Wohnbereich zum Freisitz und Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung. Sonne-, Wind und Regengeschützt - perfekt für laue Sommerabende!
Zwei separate Tageslicht- Badezimmer: Eines mit Wanne, das andere mit Dusche. Zusätzlich Gäste-WC im EG. Separate Dusche im Untergeschoss.
Funktionsfähige und vollausgestattete Einbauküche.
Traditionelle, urige Trinkstube im Hobbykeller.
Schwimmbad mit Dusche.
Waschküche und Vorratsraum.
Die Gas-Zentralheizung wurde 1990 nachgerüstet.
Entwicklungsmöglichkeiten durch Ausbau des Dachgeschosses oder Abtrennung eines Teiles vom Obergeschoss als Einliegerwohnung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Marmor, Parkett

Käuferprovision: 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: Der Käufer bezahlt 2,38 % Käuferprovision aus dem notariellen Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.

Grundstücksfläche: ca. 450 m²

# Lagebeschreibung
Die U-Bahnstation Großhadern U6 liegt nur 800 m zu Fuß entfernt. Die Bushaltestelle des Regionalbusses Line 56 ist in unmittelbarer Nähe, 3 Min. zu Fuß. In nur 2 Minuten erreichen Sie die Autobahnanschlussstelle Großhadern/Blumenau A96 München-Lindau. Somit die ideale Ausgangslage um mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln die Münchner Innenstadt in unter 30 Minuten zu erreichen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf können Sie bequem fußläufig (600m) erreichen. Ebenso finden Sie in der Nähe Apotheken, Ärzte aller Fachrichtungen, Banken, Restaurants und viele weitere Einrichtungen.

Grundschule, KiGa und Hort liegen sehr günstig und sorgen für ein breites Betreuungs- und Bildungsspektrum in Hadern. In kurzer Entfernung erreichen Sie verschiedene Sportplätze und weitere Freizeiteinrichtungen.

# Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen das ausführliche Exposé nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Telefonnummer und Ihrer Anschrift.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, bzw. den uns vorliegenden Unterlagen und dienen der Vorinformationen und Objektbeschreibung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 226,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 26.09.2023
Gültig bis: 25.09.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6155