3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €134.900
45138 Essen - Essen-Südostviertel

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057667

Diese reizvolle 3-Zimmer-Wohnung in Essen Huttrop überzeugt nicht nur durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch eine zeitgemäße Ausstattung, die Komfort und Wohnqualität harmonisch vereint.

Das im Jahr 1962 erbaute Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch eine solide Bauweise. Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 65,61 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss, was nicht nur für eine angenehme Helligkeit sorgt, sondern auch einen herrlichen Blick über die Umgebung ermöglicht.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Fernwärmeheizung, die im Jahr 2021 installiert wurde, um ein effizientes und nachhaltiges Heizsystem zu gewährleisten. Die Dacheindeckung wurde 2020 erneuert, was zusätzliche Sicherheit und Langlebigkeit garantiert. Die isolierverglasten Kunststofffenster, eingebaut im Jahr 2015, sorgen nicht nur für eine optimale Wärmedämmung, sondern bieten auch eine effektive Schalldämmung, um eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre zu schaffen. Das Tageslichtbadezimmer wurde im Jahr 2018 vollständig modernisiert und präsentiert sich mit zeitgemäßen Fliesen und hochwertigen Armaturen.

Der Wohnbereich punktet mit einem ansprechenden Balkon, auf dem Sie die Sonnenstunden in privater Atmosphäre genießen können. Die Wohnung wird zudem inklusive einer voll ausgestatteten Einbauküche angeboten, die funktional gestaltet ist. Für Fahrradliebhaber steht ein praktischer Fahrradkeller zur Verfügung, der für die sichere Aufbewahrung Ihrer Fahrräder sorgt und somit Ihre Mobilität steigert.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein perfektes Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die nach einem modernen Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau!

# Ausstattung
+ Balkon
+ Einbauküche
+ Tageslichtbadezimmer
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Fernwärmeheizung
+ Isolierverglaste Kunststofffenster

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.056,08 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Essen-Huttrop. Das Wohnviertel besticht durch seine ruhige Atmosphäre und dennoch die Nähe zu den umliegenden Stadtteilen. Die Kombination aus grünen Wohngebieten und urbanem Flair macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige. Für Natur- und Sportbegeisterte bietet sich der nahegelegene Grugapark an. Hier können Sie Spaziergänge in einer grünen Oase unternehmen, die Vielfalt der Pflanzenwelt bewundern oder sportlichen Aktivitäten im Freien nachgehen.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl weiterer Annehmlichkeiten aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Restaurants, Cafés und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie kulinarische Genüsse in der Nähe genießen können. Das Krankenhaus liegt nur etwa 2 Gehminuten entfernt und bietet eine gute medizinische Versorgung. .

Von hier aus sind Sie gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass Sie bequem mit Bus und Bahn unterwegs sein können. Die Autobahn ist ebenfalls sofort erreichbar, was Ihnen eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz bietet.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 129.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: f531857fe0