4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
55262 Rheinland-Pfalz - Heidesheim

# Objektbeschreibung
Diese praktische Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Randlage von Heidesheim und überzeugt mit einem familientauglichen und langfristigen Grundriss. Das Objekt ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit sechs Parteien.

Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur. Zu Ihrer Linken befindet sich die Küche, die für eine U-Form oder zweizeilige Küche optimiert ist. Rechtsseitig befindet sich ein offener Zugang zum ca. 30 m² großen Wohnzimmer. Im hinteren Teil des Flurs befinden sich die beiden Zimmer. Mittig dieser Zimmer liegt das Gäste-WC. Aufgrund der Größe von je 10 m² ist die Nutzung als Kinderzimmer, Büro oder Mehrzweckraum denkbar. Durch das Wohnzimmer gelangt man ins Bade- oder Elternschlafzimmer. Ein kleiner Vorraum verbindet beide Räume und lässt weitere Staumöglichkeiten zu. Der Elternbereich ist somit sinnvoll zu den Zimmern/Wohnraum abgetrennt. Die Loggia rundet das Raumangebot der Wohnung ab.

Die Wohnung bietet viele Nutzungsmöglichkeiten durch die Zimmeranzahl.
Das Bewohnen mit Kindern ist problemlos möglich. Des Weiteren hat die Wohnung ebenfalls eine gute Größe für eine umfangreiche Nutzung nach dem Auszug der Kinder. Prinzipiell bietet der Grundriss für jede Lebensphase eine brauchbare Lösung.

Das Haus ist gepflegt. Die Hausgemeinschaft macht einen soliden und engagierten Eindruck. Verwaltungsarbeiten werden teilweise intern übernommen.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell circa 30.000€.

Schnelles Internet ist vorhanden. Laut Check24 ist eine Geschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s möglich.

# Ausstattung
AUSSTATTUNG:

-2-Fach Isolierverglasung
-Bodentiefe Terrassenfenster im Wohnzimmer
-3 Schlafzimmer
-Rollläden
-Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
-Badezimmer mit Badewanne
-Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
-Loggia
-Außenstellplatz
-Abschließbarer Kellerraum
-Fahrradkeller

Besonderheiten:

-Familienfreundliche Randlage
-Ansprechendes Mehrfamilienhaus
-Nachhaltiger Grundriss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Heidesheim, mit seinen rund 7.700 Einwohnern, ist ein Ortsbezirk von der Stadt Ingelheim, im Landkreis Mainz-Bingen (Rheinland-Pfalz).

Heidesheim liegt in unmittelbarer Nähe zu einem der sehenswertesten Abschnitte am Rhein und befindet sich nur wenige Kilometer westlich von der Landeshauptstadt Mainz entfernt. Umgeben von Naturschutzgebieten mit einzigartigen Sanddünnen ist der Ort geprägt vom Obst- und Spargelanbau.

Heidesheim ist nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ein äußerst beliebter Ort. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung. Auch mit dem PKW verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zudem erreichen Sie mit der Buslinie 620 die Städte Ingelheim und Mainz.
Den internationalen Flughafen in Frankfurt am Main erreichen Sie durch den BAB-Anschluss A60 in ca. 24 Minuten.

Heidesheim hat Ihnen einiges zu bieten. Sie finden hier alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Banken, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind zahlreich vertreten.

Neben einem Kinderhort und vier verschiedenen Kindergärten befindet sich dort auch die ,,Grundschule an der Sandmühle“. Im Jahr 2015 hat sich auch die Steinhöfelschule (Wirtschaftsschule aus Mainz) in Heidesheim mit einem zweiten Standort niedergelassen. Durch dieses breite Angebot ist Heidesheim in Sachen Bildung bestens aufgestellt. Im benachbarten Ingelheim finden Sie darüber hinaus weiterführende Schulen.

Durch eine Vielzahl von Festen, wie zum Beispiel das jährliche Erntedankfest, ist Heidesheim auch überregional sehr bekannt. Sie finden dort auch eine Vielzahl von Freizeitangeboten, unter anderem den ansässigen Turn- und Sportverein, den Fußball- sowie Basketballverein. Die umliegenden Weinberge können Sie ideal nutzen, um sich von dem Alltag zu erholen. Beliebt ist auch der Aufenthalt am Rheinufer, der unter anderem bequem mit dem Fahrrad zu erreichen ist.

# Sonstiges
Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin per E-Mail:

infoemrichcarle-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie!

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-01-18
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 161