3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
44866 Bochum - Bochum-Wattenscheid

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage oder suchen eine passende Wohnung zur Selbstnutzung in Bochum? Dann wird Ihnen unser Angebot gefallen.

Angeboten wird eine moderne, renovierte 3-Zimmer Wohnung im Herzen von Bochum Wattenscheid. Die Wohnung wurde liebevoll umgebaut und modern ausgestattet.

Die Eigentümergemeinschaft befindet sich in Bochum Wattenscheid, nahe des Wattenscheider Stadtgartens. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss rechts eines 12-Parteienhauses. Das Gebäude wurde ca. 1982 auf einem ca. 4926,00 m² großen Grundstück errichtet.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst mehrere Gebäude und Hausnummern. Die Wohnung wurde zwischen 2019 und 2022 umfangreich renoviert.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die jeweiligen Etagen. Im Erdgeschoss rechts befindet sich die zur Veräußerung stehende 3-Zimmer Wohnung. Das Treppenhaus ist großzügig und hell gestaltet. Die Wohnung verfügt über ca. 76,00 m² Wohnfläche, verteilt auf Flur, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC (wurde umgebaut) und Balkon. Die Wohnung wird durch die Eigentümer selbst bewohnt und steht nach Veräußerung frei. Mietvertragliche Bindungen bestehen daher nicht. Die Wohnung eignet sich für Kapitalanleger oder zur Selbstnutzung. Umfangreiche Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt. Das Tageslichtbad verfügt über eine fugenlose Optik in modernem Design und eine ebenerdige Dusche. Das Wohnzimmer bietet Platz für einen Esstisch, der auch in der geräumigen Diele Platz finden könnte.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zum Angebot. Die Waschmaschine kann in dem umgebauten Gäste-WC aufgestellt werden. PKW-Stellplätze oder Garagen gehören nicht zum Angebot. Stellplätze befinden sich an der öffentlichen Straße, nur wenige Meter vom Eingang der Immobilie entfernt. Alternativ stehen PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Zugeteilt und mit veräußert wird jedoch kein Stellplatz.

Die Wohnung wird über Nachtspeicheröfen beheizt (Strom). Der Durchlauferhitzer im Badezimmer wurde erneuert. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse C, 76,00 kWh/(m²\*a), Energieträger: Strom, Baujahr: ca. 1982.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 261,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage. Die Heizkosten sind nicht im Hausgeld enthalten. Auf dem Rücklagenkonto befanden sich zum 31.12.2022 ca. 290.000 €. Der aktuelle Stand wurde bei der Hausverwaltung angefragt.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger und ist für 2 – 3 Personen gut geeignet. Haben Sie Rückfragen oder wünschen Sie weitere Informationen? Gerne kann auch ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Verfügen Sie bereits über Kontakte zu Handwerkern, Finanzdienstleistern oder Notaren? Sprechen Sie uns gerne auch auf diese Themen an. Wir verfügen über ein breites Netzwerk und teilen dies gerne mit Ihnen.

**AUSSTATTUNG**

* Oberböden: Fliesen, Vinyl
* Küche (Einbauküche kann übernommen werden)
* 1 Schlafzimmer
* 1 Kinderzimmer
* 1 Wohnzimmer
* 1 Kellerraum
* Saniertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (Fenster wurde erneuert)
* Waschküche im Keller
* Gäste-WC wurde umgebaut (Waschraum innerhalb der Wohnung)
* PKW-Stellplätze an der Straße oder auf dem Hof
* Stromheizung, Nachspeicherofen
* Balkon
* Umfangreiche Renovierung zwischen 2019 und 2022

LAGE

BOCHUM WATTENSCHEID MAKRO-/MIKROLAGE Bochum ist mit knapp 365.000 Einwohnern eine Großstadt im Ruhrgebiet und liegt zwischen Dortmund, Essen, Witten, Herne und Gelsenkirchen.

In Bochum befinden sich neun Hochschulen bzw. Dependancen von Hochschulen. Mit über 40.000 Studierenden ist die Ruhr-Universität eine der größten Deutschlands.

Neben der Ruhr-Universität ist Bochum überregional bekannt durch das Deutsche Bergbau-Museum, das Schauspielhaus, das Zeiss Planetarium Bochum, das Eisenbahnmuseum, das Bermuda3eck, das Ruhrstadion (VFL Bochum), den Tierpark sowie das Musical Starlight Express. Das Stadtbild wird unter anderem durch eine Kirchturm-Hochhaus-Skyline sowie diverse Baudenkmale geprägt. Auf der Route der Industriekultur „im Herzen des Reviers“ sind die Industriedenkmale der Stadt miteinander verbunden.

Der Kemnader See liegt im Stadtteil Bochum Stiepel und grenzt unmittelbar an die Nachbarstadt Witten an. Der Kemnader See bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Neben dem Kemnader See hat Bochum einen weiteren, kleineren See, den Ümminger See im Stadtteil Langendreer.

Bochum Wattenscheid liegt im westlichen Bezirk von Bochum, angrenzend an Essen und Gelsenkirchen. Durch die gute Verkehrsanbindung (Bus, Bahn, Autobahn A40) sind die umliegenden Stadtteile und die Nachbarstädte gut erreichbar. Der Standort eignet sich daher auch gut für Pendler.

In der unmittelbaren Umgebung des Standortes liegen Bäckereien, Lebensmittelmärkte, der Wattenscheider Stadtgarten und weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Sport- und Freizeitaktivitäten lassen sich hier ebenfalls umsetzen und ausleben. Zudem liegt der Wattenscheider Stadtpark nicht weit entfernt. Die Umbauarbeiten am Wattenscheider Bach dauern an. Nach Fertigstellung wird dies positiven Einfluss auf die Umgebung und Anbindung haben.

SONSTIGES

KÄUFERPROVISION:

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages. Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Haftungsausschluss

Die von Gehring Immobilien gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags. Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

Datenschutzerklärung (DSGVO):

Die Daten werden im Sinne der Datenschutzgrundverordnung verarbeitet. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auch unter: https://www.gehring-immobilien.com/datenschutz/ Impressum https://www.gehring-immobilien.com/impressum/

SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER\*IN

Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie oder benötigen eine Wertermittlung? Vereinbaren Sie einen kostenfreien und unverbindlichen Beratungstermin. Sie suchen einen Ansprechpartner für die Anschlussfinanzierung, die Finanzierung einer neuen Immobilie oder sind auf der Suche nach Handwerkern aus der Region? Gerne sind wir Ihnen auch bei diesen Themen behilflich und stellen Ihnen unser umfangreiches Netzwerk an kompetenten Ansprechpartnern zur Verfügung.

SERVICE FÜR SIE ALS KÄUFER\*IN

Sie haben eine Immobilie gefunden, wissen jedoch nicht, ob der aufgerufene Kaufpreis realistisch ist? Gerne begleiten wir Sie auch bei der Besichtigung einer Immobilie, die nicht durch uns vermarktet wird und erstellen für Sie eine Marktpreisermittlung. Auch bei der Finanzierung oder bei der Handwerkerwahl können wir Ihnen kompetente Ansprechpartner vermitteln.

**Widerrufsrecht**

**Widerrufsrecht für Verbraucher**

**Widerrufsbelehrung**

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.  Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, Kranenbergstr. 83, 58452 Witten, Mobil: 01 59 / 06 10 24 74, Mail: info@gehring-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung