Haus zum Verkauf €849.000
# Objektbeschreibung
Diese attraktive Immobilie präsentiert sich als ein Ausdruck zeitloser Architektur mit einzigartigem Schnitt auf einem großzügigen Areal von 9.625 Quadratmetern. Das Anwesen befindet sich in einer malerischen Umgebung und bietet eine harmonische Verbindung aus Eleganz, Komfort und großzügiger Nähe zur Natur.
Das Herzstück dieses Anwesens ist das Wohnhaus von 294 Quadratmetern, das mit außergewöhnlicher Detailgenauigkeit gestaltet wurde. Der architektonische Entwurf wurde geschickt konzipiert, um ein Höchstmaß an Wohnkomfort zu bieten und gleichzeitig ästhetische Reize zu setzen.
Das Anwesen verfügt über einen eigenen Brunnen der zur Gartenbewässerung dient und verfügt über Solarplatten zur Warmwassererzeugung. Darüber hinaus befindet sich auf dem Dach der Scheune eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 12,5 Kilowatt, die eine nachhaltige Energieversorgung gewährleistet. Die Möglichkeit der Beheizung mit sowohl Holz als auch Öl unterstreicht zusammen mit einem Kachelofen die Flexibilität und Effizienz dieses Hauses in allen Jahreszeiten.
Die direkt anliegende Streuobstwiese mit angrenzendem kleinen Acker (welcher aktuell verpachtet ist) eröffnet zusammen mit einer Scheune und zahlreichen Nebengebäuden alle Möglichkeiten für Pferde- und Tierliebhaber.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
Für Fahrzeugliebhaber bietet das Anwesen eine Doppelgarage direkt am Haus sowie 6 weitere Garagen auf dem Grundstück, eine davon mit einer praktischen Montagegrube. Eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Unterbringung von Fahrzeugen oder als Werkstatt stehen somit zur Verfügung.
Die landschaftlich gestaltete Umgebung des Anwesens beeindruckt mit einem herrlichen Biogemüsegarten, einer malerischen kleinen Hütte mit Panoramablick sowie einer gut ausgestatteten Werkstatt, die den Liebhabern von handwerklichen Tätigkeiten viel Raum zur Entfaltung bietet.
Das Haus selbst ist nicht nur ein architektonisches Meisterwerk, sondern auch für mobiles Arbeiten im Homeoffice technologisch sehr gut ausgestattet. Eine 100 MBit/s-Leitung sowie ein Glasfaseranschluss in der Straße sorgen für eine erstklassige Internetanbindung und ermöglichen modernste Kommunikation und Unterhaltung.
Die großzügigen Innenräume des Hauses umfassen 7 Zimmer und 3 Badezimmer, die alle mit hochwertigen Materialien und einer erstklassigen Ausstattung versehen sind. Ein besonderes Highlight bildet der Wintergarten, der sich nahtlos in den Wohnbereich einfügt. Der Wohnbereich selbst ist mit einem behaglichen Kachelofen ausgestattet, der in den kälteren Monaten eine gemütliche Atmosphäre schafft.
Dieses Anwesen vereint Anspruch, Funktionalität und Nachhaltigkeit in perfekter Harmonie und bietet eine einzigartige Möglichkeit, individuelle Vorstellungen in einer inspirierenden Umgebung zu verwirklichen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 7
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Marmor, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 9625 m²
# Lagebeschreibung
Die Landvilla befindet sich im malerischen Reichmannsdorf, einem Ortsteil von Schlüsselfeld. Hier vereinen sich ländliche Idylle und urbaner Komfort zu einer perfekten Balance. Das weitläufige Anwesen ist von der Natur umgeben, während Sie dennoch in nur wenigen Fahrminuten von den Annehmlichkeiten der nahegelegenen Städte Bamberg, Erlangen oder Nürnberg, profitieren können. Das Mittelzentrum Burgebrach mit vielfältigen Angeboten für Einkauf, Versorgung und Gesundheit befindet sich nur wenige Kilometer entfernt. Ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar ist die Autobahn A3 was zusätzliche Flexibilität für Job und Einkauf schafft.
Ein ausführliches Lageexposé erhalten Sie bei Anfrage.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann. Auf Wunsch erhalten Sie nach vollständiger Anfrage den Zugang zu einer 360°-Online-Besichtigung, mit der Sie sich die Immobilie bequem von Zuhause aus rundum ansehen können.
Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 150,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.08.2023
Gültig bis: 2033-08-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 44170110-102438
