2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
10315 Berlin - Lichtenberg

# Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer Wohnung befindet sich in Friedrichsfelde-Ost und bietet ein komfortables und modernes Wohnerlebnis. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und die Wohnung befindet sich in der 2. Etage. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon mit Westausrichtung, der für entspannte Stunden in der Sonne einlädt.

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden, was zusätzlichen Komfort bietet, jedoch nicht zwingend erforderlich ist. Die Wohnung ist bezugsfrei, was einen reibungslosen Umzug ermöglicht.

Im Inneren beeindruckt die Wohnung mit einem Laminatboden, der für eine moderne Optik und Langlebigkeit sorgt. Die geräumige Einbauküche ist mit einer hochwertigen Granitspüle und modernen Elektrogeräten ausgestattet, wobei Kühlschrank und Geschirrspüler nicht älter als 3 Jahre sind. Die Granitfensterbänke verleihen der Wohnung ein ansprechendes und edles Ambiente.

Ein großer, trockener Keller bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Möglichkeiten zur Organisation. Die Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen. Die Wohnung ist zudem ruhig gelegen, was für eine angenehme Wohnqualität sorgt.

Insgesamt präsentiert sich diese 2-Zimmer Wohnung als ideales Zuhause für Singles oder Paare die eine moderne und komfortable Wohnsituation in Friedrichsfelde-Ost suchen.

# Ausstattung
✅ Vermieten als Air Bnb möglich (Genehmigung liegt vor)
✅ Sonniger westausgerichteter Balkon
✅ Optionaler Tiefgaragenstellplatz für sicheres Parken
✅ Bezugsfrei für sofortigen Einzug
✅ Laminatboden in Echtholz Optik
✅ Geräumige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
✅ Granitfensterbänke für robuste Eleganz
✅ Großer trockener Keller für zusätzlichen Stauraum
✅ Lichtdurchflutete Zimmer für angenehme Atmosphäre
✅ Ruhige Wohnung für erholsames Wohnen
✅ Doppelverglaste Isolationsfenster
✅ Geräumiger, trockener Kellerabteil + Waschraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 13.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Nur eine kurze 4-minütige Laufzeit trennt Sie von sowohl dem S-Bahnhof als auch der Bushaltestelle Friedrichsfelde-Ost, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Diese Nähe zu den Verkehrsanbindungen ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer Stadtteile.

Die direkte Umgebung der Wohnung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Penny-Supermarkt, eine Bäckerei und die Deutsche Post liegen quasi vor der Haustür, was Einkäufe und Erledigungen des Alltags äußerst praktisch gestaltet.

Für weitere Bedürfnisse stehen Ihnen zahlreiche Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Von Ärzten über Friseure bis hin zur Musikschule ist alles leicht erreichbar. Sie haben auch die Möglichkeit, die lokale Gastronomieszene zu erkunden und sich in den nahegelegenen Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen.

Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Umgebung auch grüne Oasen und Sehenswürdigkeiten. Der idyllische Schlosspark Friedrichsfelde sowie der Quartierspark Rosenfelder Ring laden zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Momenten in der Natur ein.

Für Bildungshungrige ist die Hochschule für Wirtschaft und Recht (HWR) in der Nähe, was für Studenten oder berufstätige Studierende eine ideale Lage bietet.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung in Friedrichsfelde-Ost eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und grüner Erholung, gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 422