Haus zum Verkauf €325.000
78647 Baden-Württemberg - Trossingen

# Objektbeschreibung
Dieses, 1899 erbaute Haus, wurde in den Jahren 1982, 1993 und 2020 saniert und modernisiert.
Auf einem 134 m² großen Grundstück, erstreckt sich über 3 Geschosse eine Wohnfläche von ca. 150 m² und 2 Garagen sowie eine kleine Terrasse gibt es auch noch.

Der Charme dieses Hauses liegt im inneren, mit seinen Sichtbalken und liebevoll gestalteten Zimmern.

Im EG befindet sich der Eingangsbereich, von dem man ins Wohnzimmer mit anliegendem Esszimmer gelangt. Auch ein Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche ist vorhanden. In einem kleinen Raum, angrenzend an das Bad, sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Das OG hat ebenfalls ein Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Hobbyraum und eine Küche mit Esszimmer. Durch das Hobbyzimmer gelangt man ins Holzlager. Dieses braucht man für den Kamin, der sich auch im OG befindet.

Das DG ist bis in den Spitz ausgebaut und verfügt über ein schönes großes Zimmer, sowie über ein Durchgangszimmer, welches als Ankleide genutzt werden kann und im Anschluss ein Zimmer ideal als Büro.

Warm wird es im Haus nicht nur vom Kamin, sondern auch die 2020 eingebaute Gas-Brennwerttherme von Viessmann trägt ihren teil dazu bei. Das Wasser, mit einem 1.500 Liter Wasserspeicher, wird zusätzlich noch über die Solaranlage auf dem Dach erwärmt.

Die Aussenfassade wurde mit 60mm Mineralwolle gedämmt und mit Aluminium beschichteten Platten abgedeckt. Das Dach mit 240mm Ursa GEO Spannfilz SF 035 Mineralwolle.

Auch die Elektrik wurde von 2017 bis 2020 erneuert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 134 m²

# Lagebeschreibung
Trossingen ist eine Kleinstadt auf der Baar in Baden-Württemberg.
Die zweitgrößte Stadt des Landkreises Tuttlingen liegt inmitten der
Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Die Hochschulstadt Trossingen
ist Sitz einer staatlichen Musikhochschule, einer traditionsreichen
Musikinstrumentenindustrie sowie verschiedener überregionaler
musikalischer Einrichtungen und mehrerer Verbände aus dem
Bereich Musik. Trossingen bezeichnet sich daher auch als
Musikstadt.

Die Stadt Trossingen bietet mit Kindergärten, Grund- und
Gesamtschule, Banken, Ärzten und allerlei Einkaufsmöglichkeiten
des täglichen Bedarfs eine sehr gute Infrastruktur.
Eine gute Verkehrsanbindung wird durch die direkte Anbindung an
das Bahnnetz, die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sowie die
B27 sichergestellt.
Für eine passende Freizeitgestaltung gibt es zahlreiche Vereine und
vieles mehr.

# Sonstiges
Die Informationen im Exposé stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Die Maklerprovision wird ausschließlich nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig.

Interessenten bekommen von uns Email (Exposé, Terminbestätigungen, usw. ..), bitte deshalb auch in den "SPAM" Ordner schauen. Kann schon mal passieren, dass sich eine Mail auch dorthin verirrt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 156.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-09-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IW016