2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €383.250
Guerickestraße 42, 10587 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
Ein sonnenverwöhnter Süd-Balkon, auf dem Ihr kleiner Stadtgarten ganz wunderbar gedeihen kann. Ein modernes Wannenbad, das durch ein raumklimafreundliches Fenster in das richtige Licht gerückt wird. Zwei vielseitig nutzbare Wohnräume mit Parkettboden und glatt verputzten Wänden. Ein praktischer Abstellraum für all jenes, was platzsparend verstaut werden soll. Und eine gemütliche Küche, in der nach Lust und Laune gekocht und gebrutzelt werden kann. Die perfekt dimensionierten 55 Quadratmeter dieser schlüsselfertigen Wohnung lassen keine Wünsche offen. Treten Sie ein und fühlen Sie sich sofort zu Hause!

Mehr zum Projekt:

Geradlinige Ästhetik und zurückhaltende Farbwelten: Der 1958 errichtete Altbau mit der Hausnummer 42 fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein und besticht durch architektonisches Understatement. Die hofseitige Fassade erhielt dabei kürzlich einen neuen Anstrich. Gleiches gilt für das Treppenhaus, das neben neuer Wandgestaltung in Weiß auch neue Lampen, Briefkästen und Klingelanlagen vorweisen kann. Über einen Aufzug gelangen Sie schnell und komfortabel vom Erdgeschoss bis hoch in die fünfte Etage. Darüber befindet sich ein Dachgeschoss mit einer Wohnung. Siebzehn weitere Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss und die fünf Regelgeschosse. Dabei handelt es sich um 1- oder 2-Zimmer-Einheiten mit rund 39 bis 65 Quadratmetern Wohnfläche – das perfekte Format für Single- und Pärchen-Haushalte. Jeder Wohneinheit wird ein Kellerabteil im Untergeschoss zugeordnet. Fahrräder finden auf Stellflächen im Durchgang zum ruhigen Innenhof einen regensicheren Platz.

# Ausstattung
+ Sonnenverwöhnter Süd-Balkon
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ Moderne Ausstattung (Parkettboden, sanitäre Markenfabrikate etc.)
+ Praktischer Abstellraum
+ Kellerraum im Untergeschoss
+ Aufzug
+ Nachgefragte, idyllische Wohngegend

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort bezugsfertig
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
In fünf Minuten am Spreeufer. Fünfzehn Gehminuten bis zum Schlossgarten Charlottenburg. Zehn Fahrradminuten bis zum Lietzenseepark oder Tiergarten. Ausgehend von der Guerickestraße sind einige der schönsten Naherholungsgebiete Berlins schnell und bequem erreicht. Die ruhige Straße ist dabei in den idyllischen Alt-Lietzow-Kiez eingebettet. Gepflegte Schmuckbauten aus der Gründerzeit reihen sich hier harmonisch an neuere Bebauungen und werden von alten Baumriesen und kleinen Grünflächen ergänzt. Rund um den beliebten Kiez sind Sie bestens versorgt. Entlang der hochfrequentierten Shoppingmeilen finden Sie alles, was das modeaffine Herz begehrt. Viele umliegende Supermärkte, Bio- oder Feinkostläden nehmen sich außerdem Ihren Einkaufslisten an. Für Alltagsanliegen stehen zahlreiche Behördenstellen und Praxen verschiedenster medizinischer Fachrichtungen bereit. In den fußläufig zu erreichenden Kitas und Schulen sind Ihre Kinder sehr gut aufgehoben. Für den studentischen Bildungsweg macht sich die Nähe zur TU bezahlt, die innerhalb von fünf Fahrradminuten erreicht werden kann. Dank vieler umliegender Bus-, Tram-, S- und U-Bahnstationen sind Sie zudem hervorragend an das ÖPNV-Netz und damit an das Zentrum oder Umland angebunden. Und wenn Sie lieber selbst fahren möchten, gelangen Sie binnen weniger Autominuten auf die A100.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.06.2018
Gültig bis: 18.06.2028
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BXXGUE042B-W-017