Haus zum Verkauf €399.000
56651 Rheinland-Pfalz - Niederzissen

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1973 erbaut und 2015 umfassend saniert. Es ist möglich dieses Haus auch als Einfamilienhaus zu nutzen. Auf jeder Etage ist die Installation einer Küche möglich.
Bei einer Aufteilung hätten die Wohnungen jeweils eine Wohnfläche von bis zu 60qm. Somit ist die Gesamtfläche des Hauses insgesamt ca. 175qm.

Auch das Grundstück ist gepflegt und großzügig. Es ist denkbar, dass hier eine Doppelgarage oder kleine Halle angebaut wird. Jetzt ist die grüne Wiese als Platz für Kinder oder Haustiere bestens geeignet.

Vor dem Haus befinden sich 3 Stellplätze und eine Garage. Die Begebenheiten lassen zu das hier weitere entstehen können. Hinter dem Haus ist ein ruhiger Ort, in Form einer Terrasse, angelegt.

# Ausstattung
Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt und versorgt dieses auch mit Warmwasser.
In den Räumen liegt Laminat und in den Badezimmern Fliesen.

Alle Räume sind Verputzt und gestrichen. Im Erdgeschoss wurde die Wohn/Essküche offen gehalten.
Der Balkon im Obergeschoss lässt einen angenehmen Blick über die Nachbarschaft zu.

Im Gebäude wurde wert darauf gelegt dass die Räume hell sind. Durch die Anzahl der Fenster ist dies gelungen. Alle Fenster sind dreifach verglast und aus Kunststoff.

Renovierungsstau besteht nicht.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 175 m²
Grundstücksfläche: ca. 629 m²
Vermietbare Fläche: ca. 175 m²

# Lagebeschreibung
Orte im bekannten Brohltal füllen sich die Anwohner hier gerne zuhause. Sie finden hier sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus noch viel mehr. Wie zum Beispiel Restaurants oder Ärzte.

Die A61 führt unmittelbar an Niederzissen vorbei und schliesst den Ort somit hervorragend an das Verkehrsnetz an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 170,05 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.06.2023
Gültig bis: 2033-06-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 361-05239