Haus zum Verkauf €685.000
45891 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem Traumhaus! Diese moderne Luxusvilla in einem ruhigen Wohngebiet von Lünen wird nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen projektiert. Mit 6.0 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 195.50 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Grundstück umfasst 424.00 m² und erstreckt sich über 2 Etagen mit insgesamt 4 Schlafzimmern, 2 Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC.

Die Ausstattung ist luxuriös und bietet Ihnen höchsten Komfort. Die Villa verfügt über eine Alarmanlage, die Ihnen ein Gefühl von Sicherheit vermittelt. Die Bodenbeläge sind aus hochwertigen Materialien wie Fliesen, Granit, Parkett - ganz nach Ihrem individuellen Wunsch und bieten zahlreiche Vorteile wie Langlebigkeit, Pflegeleichtigkeit und ein elegantes Erscheinungsbild.

Die Villa wird mit einer effizienten Wärmepumpe beheizt, die für angenehme Temperaturen sorgt und gleichzeitig umweltfreundlich ist. Zudem ist das Haus als Passivhaus konzipiert und erfüllt den KFW40-Standard, was zu niedrigen Energiekosten führt.

Die ruhige Umgebung des Wohngebiets bietet Ihnen die perfekte Kulisse für Ihr neues Zuhause. Hier können Sie sich entspannen und zur Ruhe kommen, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe haben.

Mit dem Dienstleistungspaket Free Time für Vielbeschäftigte ist bereits eine Vielzahl an Leistungen im Preis inbegriffen. Zusätzlich können Sie aus verschiedenen Dienstleistungspaketen wählen, um den Innenausbau ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Trockenbau, Estrich, Sanitär, Heizung und Elektroinstallation werden von den Profis bei allkauf für Sie erledigt.

Erleben Sie maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten und eine garantierte Fertigstellung Ihres Traumhauses mit allkauf. Jedes Haus verfügt über hochwertige Ausstattungsmerkmale wie eine Energieeffizienzwand, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Be- und Entlüftungsanlage sowie 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Planung Ihrer modernen Luxusvilla in Lünen!

# Ausstattung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- KfW 40 Standard

Ausbaupaket 1
‒ Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen
‒ Heizungsanlage
‒ Elektropaket
‒ Dämm- und Beplankungspaket

Ausbaupaket 2
‒ Sanitärobjekte
‒ Fliesen und Fensterbänke
‒ Innentüren ink. Zargen
‒ Bodenbeläge und Tapeten

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 424 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in der Welt des Grundstücksscoutings, wo jedes Grundstück eine einzigartige Geschichte erzählt und neue Möglichkeiten bietet. Unser engagiertes Team lädt Sie herzlich dazu ein, gemeinsam die verborgenen Schätze dieser Stadt zu erkunden und das ideale Grundstück für Ihr Traumhaus zu finden. Neben einer vielfältigen Auswahl an Parzellen bieten wir Ihnen auch Inspiration und umfassende Unterstützung auf jedem Schritt Ihrer Reise. Wir verstehen die Einzigartigkeit Ihrer Wohnträume und setzen uns mit Leidenschaft dafür ein, Ihre Vision in die Realität umzusetzen.

Ein besonderes Highlight unseres Services ist die Ersparnis von etwa 20.000EUR durch die Grunderwerbssteuer von nur 6,5%, die ausschließlich auf das Grundstück anfällt. Diese bemerkenswerte Einsparung macht den Weg zu Ihrem Traumhaus nicht nur angenehmer, sondern auch erschwinglicher. Tauchen Sie ein in die Welt des Grundstücksscoutings und lassen Sie uns gemeinsam die unendlichen Möglichkeiten erkunden. Ihr Traumgrundstück wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden - lassen Sie uns den ersten Schritt gemeinsam gehen!

# Sonstiges
Wir bauen nicht nur Ihr persönliches Haus, sondern bieten Ihnen auch eine umfassende Budgetplanung für das Haus und das Grundstück an. Wir präsentieren Ihnen verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten und zeigen auf, wie Sie Grunderwerbssteuern sparen und staatliche Förderungen in Anspruch nehmen können, um die bestmögliche Finanzierung zu erhalten. Mit unserer sorgenfreien Komplettlösung können Sie sich ganz entspannt zurücklehnen. Wir planen Ihr Haus, kümmern uns um die Finanzierung und finden das passende Grundstück in Ihrer Region für Sie. All dies erhalten Sie in einem Paket

Anbieter-Objekt-ID: ge31