2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
25451 Kreis Pinneberg - Quickborn

# Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine besondere Eigentumswohnung im Hochparterre und Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1992 in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Quickborn errichtet wurde. Von außen präsentiert sich das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 27 Einheiten, verteilt auf drei Hauseingänge, mit einer klassischen Rotklinkerfassade und dazu passenden weißen isolierverglasten Kunststofffenstern. Die Beheizung wird von einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 2007 übernommen.

Die angebotene Wohnung verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche im Hochparterre und erstreckt sich über das gut geschnittene Schlafzimmer, die Wohnküche, ein modernes Duschbad und das Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Vom Wohnungsflur aus gelangen Sie über eine Treppe in das Souterrain mit ca. 32 m². Dort stehen Ihnen zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung, zum Beispiel als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer. Die Zimmer verfügen über eine angenehme Stehhöhe sowie jeweils zwei Fenster im oberen Bereich.
Die Wohnräume im Hochparterre hingegen verfügen über bodentiefe Fenster und bieten dadurch hervorragende Lichtverhältnisse.
Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche in Holzoptik ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen Esstisch.
Das innenliegende Duschbad ist erst vor zwei Jahren saniert worden, das Highlight bildet die Dusche mit Glasabtrennung und ein praktischer Handtuchheizkörper.
Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und den dahinterliegenden Garten, welchen Sie nach Ihrem belieben neu gestalten können.

# Ausstattung
- Gemütliche Wohnküche mit Einbauküche

- Modernes, saniertes Bad mit großer Dusche und Epoxidharzboden

- Zwei gut geschnittene Wohnräume im Hochparterre

- Bodentiefe Fenster in den Wohnräumen

- Zusätzliche Fläche (32 m² Wohnfläche) im Souterrain (2 Räume) + Abstellfläche

- Hochwertiger Design-Vinylboden in Holzoptik in den Wohnräumen

- Schöne, teilweise überdachte Süd-Terrasse

- Anschließender Garten zur freien Entfaltung

- Garagenstellplatz für den PKW

- Hausgeld 417,00 € p.M. inkl. Erhaltungsrücklage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Nutzfläche: ca. 31 m²

# Lagebeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer schönen Straße von Quickborn-Heide. Geprägt von charmanten Ein- und Mehrfamilienhäusern ist die Lage perfekt für Familien. Quickborn-Heide ist ein Ortsteil der Gemeinde Quickborn im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein.
Der Ortsteil liegt etwa 25 Kilometer nordwestlich von Hamburgs Zentrum und bietet dank einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung auch Berufspendlern eine hervorragende Alternative zur schillernden Hansestadt.

Auch Freizeitmöglichkeiten bieten sich durch die nahegelegene Natur von Feldern und dem Wald. Auch der TuS Holstein-Quickborn ist in unmittelbarer Nähe und bietet jegliche Art von Sport, wie Tennis, Basketball, Fußball, Ballet für Groß und Klein. Der Alltag lässt sich in zentraler Lage von Quickborn bequem gestalten: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von maximal rund 1,5 km und umfassen mehrere Drogerien, eine Apotheke, Bäckereien, Post- und Bankfilialen sowie zahlreiche Restaurants und Cafés, die für das leibliche Wohl sorgen.

Die A7 verläuft in komfortabler Reichweite und bietet so eine unschlagbare Anbindung an das Straßennetz. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie auf diesem Wege in rund 33 Autominuten. Während mehrere Bushaltestellen in kurzer fußläufiger Distanz an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt anbinden, schließt der Bahnhof Quickborn an die Linie A1 an und schafft somit Verbindungen nach Hamburg, Bad Bramstedt und Kaltenkirchen (Holstein).

# Sonstiges
Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 150 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-07-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AlB-2024200448