Haus zum Verkauf €330.000
54647 Rheinland-Pfalz - Gondorf bei Bitburg

# Objektbeschreibung
Hier präsentiert sich Ihnen ein sehr gepflegtes und freistehendes Einfamilienhaus umgeben von der wunderschönen Natur der Eifel. Dieses Haus wurde in 2008 in massiver Bauweise errichtet und mit einer Wärmedämmschutzfassade ausgestattet. Hier kann man sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Das Objekt überzeugt durch seine offene und ausgesprochen planvolle Raumgestaltung mit ca. 136 m² Wohnfläche, verteilt über 2 Etagen. Von der geräumigen Diele gelangen sie in ein sonniges Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche und Zugang zu einer großen Terrasse. Diese liegt an der Rückseite des Hauses und bietet einen entspannenden Blick über Wiesen und Felder. Der hier angrenzende Gartenteil ist ebenso wie der gesamte Gartenbereich, sehr gepflegt und praktisch angelegt.

Die offen gestaltete Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zudem noch Platz für einen kleinen Essbereich.

Das Wohnzimmer wirkt mit seinem Parkettboden ausgesprochen behaglich und die im gesamten Haus vorhandene Fußbodenheizung sorgt für eine optimale und angenehme Wärmeverteilung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum. Hier können neben der vorhandenen Haustechnik auch Waschmaschine und Trockner aufgestellt werden. Ein separates Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Von der Diele aus gelangt man über eine offene Holztreppe ins 1. Obergeschoss mit seinen drei Schlafzimmern und einem angenehm geräumigen Tageslichtbad. Das Bad verfügt nicht nur über eine schöne Eckbadewanne, es ist auch mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.

Da das Haus nicht unterkellert ist, wurde in der großen angrenzenden Garage ein separater Raum integriert zur Schaffung weiteren Stauraums. Die Garage und damit der Stauraum sind auch von der Terrasse her erreichbar.

Alle Fenster des Hauses bestehen aus Kunststoff mit Isolierglas und können mit elektrischen Rollläden bequem und leicht geschlossen werden.

Das Walmdach ist mit Ziegeln eingedeckt.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung mit Übergangsfrist von ca. 6 Monaten
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 560 m²

# Lagebeschreibung
Gondorf ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und von der Kreisstadt Bitburg ca. 11 km entfernt. Die Ortsgemeinde liegt oberhalb des Kylltals und ist eingebettet in eine offene und abwechslungsreiche Landschaft.

Die nahegelegene Kreisstadt Bitburg mit ihren zahlreichen Einzelhandelsgeschäften. Ärzten, dem Krankenhaus sowie verschiedenen Schulformen bietet eine sehr gute Versorgung im Bereich des täglichen und medizinischen Bedarfs. Gondorf ist durch eine eigene Busverbindung sehr gut an Bitburg angebunden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulformen und Ärzte finden sich in der ca. 8 km entfernten Stadt Speicher, die eine ebenfalls gute Infrastruktur bietet.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Die 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 6128#u6kS1