2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €35.200 34 m²
09112 Chemnitz (Kaßberg), Walter-Oertel-Str. 2

1785,- € inklusive Mehrwertsteuer

Geschoss: Erdgeschoss

Ausstattung Raumaufteilung gemäß Grundriss
¤
- Raum 1
- Raum 2
- Flur
- Bad
- Küche
- separater Raum auf gleicher Ebene mit Fenster ( zählt nicht zur Grundfläche der Wohnung )

Eigenschaften / Ausstattung:

- Keller
- Hof
- Befeuerung: Gas- Heizungsart: Zentralheizung
- Bad mit Dusche
- Hausmeister und Reinigungsservice sind inklusive
- PKW Parkmöglichkeiten: im Öffentlichen Parkraum
Bodenbeläge
- Bad und Küche gefliest
- Räume mit Laminat
- TV Kabelanschluss
- Internetanschluss vorhanden aktuelle Bandbreite bei Providern anfragen

Die Wohnung in der Walter-Oertel-Str. 2 befindet sich im EG eines 2005 sanierten Mehrfamilienhauses. Das gesamte Haus steht unter Denkmalschutz. Dieser bezieht sich vorwiegend auf die Fassade sowie das Treppenhaus. Im Haus setzt sich aus 13 Wohneinheiten zusammen. Der Kellerbereich ist in einzelne Mieterkeller sowie einen Heizraum und einen Anschlussraum unterteilt.
Im Hofbereich ist eine Grünfläche für die Allgemeinheit eingezäunt.
Die Besonderheit an dieser Wohnheit ist der separat Nutzbare Abstellraum /Hobbyraum auf gleicher Ebene wie die Wohnung. Dieser Raum geht über die übliche Größe von Abstellräumen hinaus und könnte als zusätzliches Büro etc. genutzt werden. Diese Räumlichkeit zählt nicht mit zu dem Wohnraum, diesbezüglich sind auch keine Anteiligen WE Kosten zu entrichten.

Aktuell ist besonders im Bereich der kleineren / bezahlbaren Wohneinheiten in der Vermietung eine hohe Nachfrage zu verzeichnen. Die Wohnung besitzt trotz Ihrer überschaubaren Größe 2 vollwertig nutzbare Räume. In den Räumlichkeiten ist ein Laminatboden verlegt. Die Ausrichtung der Räumlichkeiten ist Süd. Im innenliegenden Bad ist eine Dusche , Waschtisch sowie ein WC verbaut. Aktuell ist die Wohnung seit 04.2022 an 1 Person vermietet. Die Kaltmiete beträgt 220,- €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 175,61 € davon sind 111,92 umlagefähig. Die Instandhaltunsrücklage war Stand 31.12.2022 42.917,61 € davon sind 2485,79 der zu verkaufenden Wohnung zugeordnet.
Für alle Detailinformationen sowie einen Besichtigungstermin können Sie mich gerne unter 0177 3108241 kontaktieren.

Kontakt mit Email Adresse:
Ralf Schilling
r.schilling@nufweb.de
0177 / 3108241

Energieausweis: Das Objekt steht unter Denkmalschutz, gemäß ENEV § 16 Absatz 4 muss kein Energieausweis ausgestellt werden.

Haftungsausschluss:
Alle Daten und Informationen werden sorgfältig geprüft und aktualisiert. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben aller Angebote schließen wir aus. Die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf oder Vermietung, Irrtum, sowie Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.640,00 EUR

Wohnungsnr.: 2, modernisiert: 2005

Walter-Oertel-Str. 2
09112 Chemnitz (Kaßberg)

Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße im vorderen Kaßberg. Die Ermafa Passage mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig schnell erreichbar.

Der Kaßberg ist schon immer Stadtteil von Chemnitz und bietet Mehrfamilienhäuser/Altbau am Stadtrand. Das Leben im bevölkerungsreichsten Stadtteil Kaßberg ist, aufgrund der zentralen Lage und der außergewöhnlichen Architektur, bunt und steckt voller Charme. Es finden sich vor allem (meist renovierte) Gründerzeit- Häuser und Jugendstilvillen auf dem Kaßberg, wobei die grünen Innenhöfe den Eindruck von behaglichem Wohnen noch verstärken.Es stechen die verschiedenen Baustile heraus und verbinden stilvolles Wohnen mit einem kreativen Umfeld, in dem man auf keine Dienstleistung verzichten muss. Die Vielfalt an kleinen Geschäften und zahlreichen Restaurants sorgt für ein modernes und städtisches Wohngefühl.Der Kaßberg wird durch die Hauptstraßen Limbacherstr., Weststr., Zwickauerstr. sowie Reichsstr. umschlossen. Mehrere Buslinien verbinden das Viertel mit dem Stadtzentrum, das aber auch zu Fuß innerhalb von 20 - 30 Minuten zu erreichen ist.
Buslinien:·
31/62 "Flemmingstraße"·
32 "Rabenstein"·
72 "Rottluff"

Kindergärten und Schulen auf dem Kaßberg

Ev. Kindergarten Spatzennest
Kaßbergzwerge
Kindergarten Pusteblume
Kinderbetreuung Sonnenblume e.V.Grundschulen:
GebrüderGrimm Grundschule
Pablo Neruda Grundschule Mittelschulen:·
Chemnitzer Schulmodell
Valentina Tereschkowa Mittelschule Gymnasien:·
Dr.- Wilhelm- Andre- Gymnasium·
Karl- Schmidt- Rottluff Gymnasium Berufsschule:·
Berufliches Schulzentrum für Wirtschaft II - Wirtschaftsgymnasium

Auf dem Kaßberg befindet sich eine Vielzahl an Lebensmitteldiscountern, die nur in wenigen Geh- und Fahrtminuten zu erreichen sind:·
EDEKA Zimmermann·ERMAFA Passage·
REWE·
diverse Feinkost und Bio Läden

Mehrere Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich in direkter Umgebung.